Действия заемщика после одобрения банком заявки на ипотеку: что дальше?

Многие полагают, что при ипотечном кредитовании, главное – это получить одобрение банка на выплату кредита. Это действительно важно, но не менее важны и действия заемщика после положительного решения кредитора. Ведь ему предстоит предпринять самостоятельные шаги в ограниченный промежуток времени.

Нормативное регулирование

Ипотечное кредитование имеет свои специфические особенности, которым посвящены следующие нормативные акты:

  • 102-ой ФЗ. Посвященный непосредственно ипотеке.
  • 135-ый ФЗ. О принципах оценочной деятельности.
  • 122-ой ФЗ. О регистрации сделок с недвижимостью.
  • 334-ая статья ГК. О залоге.

Одобрили ипотеку — что делать дальше

Одобрили ипотеку - что делать дальшеЕсли в банке решили, что поданная заявка соответствует требуемым для ипотеки критериям, то они должны проинформировать заявителя об этом. Подтверждением решения об ипотеки может быть смс сообщение или звонок от менеджера кредитного отдела. После этого у заемщика есть 3-и месяца для дальнейших действий, которые должны включать:

  • Выбор недвижимости и оценка объекта.
  • Подготовка документов и оформление сделки.
  • Решение первичных финансовых вопросов, включающих первый взнос и страховку.
  • Регистрация покупки и получение кредита.

Выбор и оценка

Покупку ипотечного жилья можно оформить на первичном и на вторичном рынке. Каждый из вариантов имеет свои плюсы.

Новостройка:

  • Это квартира в районе с развитой инфраструктурой.
  • В ней никто не жил. Следовательно, износа нет.
  • Ясность с владельцем.
  • Но есть и минусы. Отделка таких квартир, как правило, требует доработки.

«Вторичка»:

  • Квартира уже обжита и приспособлена к комфортной жизни.
  • Но коммуникации уже изношены и возможно потребуется ремонт.
  • Могут быть скрытые проблемы с собственниками.

Покупка недвижимости

Этот этап подразумевает необходимость сбора документов, комплект которых включает:

Страховка и первый взнос

Одобрили ипотеку - что делать дальше - страховка и первый взносСтраховка залоговой недвижимости – условие обязательное. Это можно сделать через банк или в специализированных страховых компаниях. Некоторые ипотечные банки требуют непременной страховки для заемщика (жизни и здоровья). А если такого требования нет, и страховка добровольная, то отказ от нее может означать повышение ставки.

Первый взнос за жилье делает сам заемщик. И только после этого банк начинает оформление ипотечного кредита. Его можно сделать:

Получение кредита

После выполнения всех этих действий, и заручившись их документальным подтверждением, клиент может идти банк для подписания кредитного договора. Эта процедура включает:

  • Окончательную проверку банком всей представленной документации.
  • Ознакомление заемщика со всеми деталями ипотечного договора и графиком выплат.
  • Подписание договора всеми сторонами.

С этого момента договор считается заключенным, а сделка будет завершена только после регистрации квартиры, как объекта под залогом, и начинаются выплаты.

Что делать после погашения такого кредита

Последний взнос по ипотеке еще не означает ее закрытия. Ведь он должен включать:

Поэтому перед завершающим платежом надо сделать обязательный запрос выписки по состоянию счета. Это должен быть официальный документ, иначе можно пропустить остаток, который даже из небольшого размера перерастет во внушительную сумму.

После этого следует запросить в банке такие документы:

  • Справку о закрытии платежей по ипотеке.
  • Выписку об остатках на кредитном счету. Там должен быть 0.

Затем надо вернуть закладную на квартиру. Процедура такая:

  • Заявление в банк о возврате.
  • Банковская обработка по запросу.
  • Составление акта по возврату.
  • Передача документа заемщику. Все это действие занимает не более 2-х недель.

Следующий шаг – снятие обременения через Росреестр. Для этого надо:

  • Заявление в Регистрационную палату.
  • Свидетельство на собственность.
  • Полученную в банке закладную.
  • Справка о завершении ипотеки (от банка).

И в конце регистрация нового статуса жилья в ЕГРН.

Важно знать

Одобрили ипотеку - что делать дальше - важно знатьПри покупке жилья через ипотеку важно знать некоторые нюансы:

  • Все время действия ипотеки квартира в залоге. Поэтому без согласования с банком невозможно производить с ней юридические и физические действия.
  • Так как квартира является залогом за кредит, ее стоимость должна соответствовать сумме ипотеки. Поэтому банк вправе выдвигать свои критерии при выборе заемщиком квартиры.
  • Первоначальный взнос из собственных средств может составить до 15% от размера кредита.
  • При этом размер кредита, получаемого от банка, будет не более 80% от оценки жилья.
  • Если в договоре нет условия о досрочном погашении ипотеки, то банк может не позволить сделать это.
  • Если заемщик допускает постоянные просрочки выплат, или отказывается от ипотеки, то банк через суд может выселить его из квартиры.

Как изменится ваша жизнь после получения ипотеки? Узнаете из видео ниже:


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.