Решение вопроса с квартирой в ипотеке при разводе

Когда разводится семейная пара – это не только сложный процесс с юридической точки зрения, но и психологически проблематичный. Поэтому принимая решение об официальном разводе граждане должны детально изучить все нюансы бракоразводного процесса и разделения совместного имущества, особенно если по нему еще существуют обязательства перед третьими лицами.

Нормативное регулирование

  • Весь процесс учета существующего имущества у семейной пары регулируется ст. 34 СК РФ, согласно ее нормам – это имущество совместно нажитое.
  • При этом образовавшиеся долги в семье также являются совместными и разделяются пропорционально отошедшим каждому супругу долям недвижимости или прочего имущества на основании ст. 39 СК РФ.
  • Если квартира в ипотеке, значит в процессе развода принимает участие третья сторона и весь дележ объекта происходит с ее согласия. Чтобы избежать проблем при наличии подобной недвижимости пара может заключить брачный договор, заверенный нотариусом на основании ст. 41 СК РФ. Ст. 42 СК РФ. И при этом дает возможность заключить такой договор до брака или будучи в нем.

Как делить квартиру в ипотеке при разводе

Как делить квартиру в ипотеке при разводеЕсли квартира приобретена во время брака в ипотеку и нет достигнутого компромисса до развода, например, путем составления брачного контракта, тогда весь алгоритм дележа складывается из следующих действий:

  1. Заявление о предстоящем разводе в банк, при этом до заключения суда необходимо исполнить обязанности заемщика на прежних условиях.
  2. Составление мирового соглашения о разделе имущества и остатка по кредиту.
  3. Официальное оформление развода.
  4. Появление в банк с свидетельством о разводе и мировым соглашением. Также важно предоставить пакет документов, запрашиваемых кредитным учреждением, обычно в такой набор входят:
    • ипотечный договор – копия;
    • свидетельство о расторжении брака – копия;
    • справки о размере дохода каждой из сторон за последние полгода.
  5. Если банк даст добро на принятое сторонами решение тогда составляются новые документы на ипотечное имущество в зависимости от ситуации:
    • новый ипотечный договор на одного из супругов, принявшего на себя ответственность за имущество и выплату остатка;
    • два договора, если принято решение о совместных выплатах.

Совет: чтобы не попадать в ситуации с отказом со стороны финансового учреждения, следует приглашать на заседания бракоразводного процесса его представителей. После переоформления ипотечного договора и выплаты кредита одним из бывших супругов и права собственности приобретает он, но опять-таки с согласия банка.

Если новый заемщик прекращает выплаты, тогда банк может инициировать продажу имущества для погашения ипотеки, при этом второй супруг имеет право на половину в случае официального раздела недвижимости.

Если при этом использован маткапитал

Использование материнского капитала только усугубляет проблему с разводом и дележом. Согласно условиям использования материнского капитала, им можно оплатить первоначальный взнос и начать жить в новом имуществе, при этом вторым существенным условием является оформление квартиры в собственность для всех членов семьи.

Это значит, что квартира принадлежит не только родителям, но и детям и, если после развода мать останется с детьми в ней, тогда возникает вопрос какую долю должен выплачивать отец. Так как при разделении имущества, например, на 4 части у него нет права на его половину согласно СК РФ. Поэтому при отсутствии мирового соглашения вопрос решается в суде путем длительных разбирательств.

Кроме этого решив продать такую квартиру взрослые члены семьи должны решить вопрос не только с банком о досрочном погашении займа, но и с долями детей, выраженными в материальном эквиваленте, то есть они обязаны обеспечить их жильем в соответствующем эквиваленте. Сложность возникнет и при регистрации подобной сделки, так как бывшие родители должны привлечь нотариуса для оформления своих долей в квартире, а далее заключить снова у нотариуса соглашение о выделении долей детям, как собственникам жилья.

Если это военная ипотека

Как делить квартиру в военной ипотеке при разводеСогласно нормам, военнослужащие имеют право на материальную поддержку для улучшения своих жилищных условий. Поэтому офицерам, прапорщикам и контрактникам выделяют средства под покупку недвижимости. Оформляется договор ипотеки на военнослужащего и согласно законодательным нормам – он единственный владелец имущества. Важно: такая норма не приемлема для СК РФ, но она существует и на сегодняшний день.

Так что после развода квартиру разделить невозможно, и если отец благородно уступает жилье детям и супруге, то единоличным плательщиком и владельцем имущества остается все равно он. Согласно этому требованию, при неисполнении обязательств плательщиком, жена – бывшая или настоящая, не несет ответственности за действия мужа и банк не может ее привлечь к исполнению его обязательств.

Если квартира взята в ипотеку до брака

Согласно нормам СК РФ, если квартира приобреталась до брака, то она является личным имуществом приобретателя. Однако если – это ипотечная квартира, выплаты по которой продолжались после заключения брака, то вторая половинка вправе требовать ее раздела, так как были расходы из семейного бюджета.

При этом согласно судебной практике такие процессы нередко заканчиваются в пользу истца, так как существуют доказательства в качестве чеков, квитанций, плюс наличие отличного юридического сопровождения. Ситуация может значительно усложниться, если имущество в новостройке, так как согласно нормам, оно становится собственностью покупателя после сдачи объекта в эксплуатацию.

Итак, вариантов развития ситуации несколько:

  • если на момент получения права собственности на имущество собственник является семейным, то он должен выделить долю в квартире своей второй половинке при разводе;
  • если свидетельство о собственности получено после развода, то суд обяжет выплату компенсации бывшему супругу за финансовое участие в приобретении недвижимости.

Но в любом случае на решение суда влияют отлично подготовленные материалы доказательной базы, а значит наличие опытного адвоката.

Ипотека – это будущая недвижимость, возможно единственное качественное жилье семьи. Но если в период ее погашения ячейка распалась, необходимо решение вопроса с дальнейшими выплатами и принадлежностью имущества. При отсутствии компромисса весь вопрос решается в суде с учетом сопутствующих нюансов получения ипотеки на квартиру.

Как делится кредит или ипотека при разводе супругов? Узнаете из видео ниже:


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:
И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.