Как взять ипотеку в другом городе: условия предоставления, проблемы и трудности

Люди, оформляющие ипотеку, проходят через много трудностей и препятствий. А необходимость купить квартиру в ипотеку в другом населенном пункте требует дополнительных затрат времени и сил.

Такая ситуация в настоящее время встречается часто. Многие россияне находят работу в крупных мегаполисах и, получив стабильный заработок, начинают заниматься жилищным вопросом.

Какие проблемы возникают

Необходимость приобрести квартиру в другом городе может возникнуть по разным причинам. У одних это связано с переездом, сменой места работы, желанием купить в подарок квартиру детям в другом населенном пункте. Некоторым людям требуется перемена климата по состоянию здоровья, а отдельные семьи покупают квартиру, чтобы сдавать ее в аренду, особенно в курортных городах.

Основные проблемы, которые могут возникнуть при обращении в банк в другом городе, связаны с тем, что заемщик находится далеко от приобретаемой недвижимости, поэтому:

  1. Срок рассмотрения заявления оказывается гораздо длительнее стандартного. Это же касается самой процедуры оформления.
  2. Требуется взаимодействие отделений одного банка в процессе принятия решения и подписания договора.
  3. Понадобятся услуги риелтора, нотариуса, что приведет к повышенным затратам.

Банку нужно дополнительное время на проверку данных о заемщике, выезд к месту расположения квартиры, его юридическую проверку, а также на составление договора по купле-продаже. Трудности возникают также из-за того, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Все эти проволочки преодолеваются быстрее, если банк крупный и имеет широкую сеть филиалов, работа которых хорошо скоординирована.

Некоторые банки отказываются выдавать ипотеку в других городах и сразу сообщают об этом. Другие могут существенно повысить процентную ставку, потребовать полной страховки и сократить срок кредитования.

Что нужно для получения ипотеки в другом городе

Что нужно для получения ипотеки в другом городеПри обращении за ипотекой в другом городе требования банка обычно стандартны и мало отличаются от обычных условий получения ипотечного кредита. Кроме регистрации (в том числе временной) в городе, где расположен банк, обязательным условием является гражданство РФ.

Кроме этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • заемщик не должен быть младше 21 года, а к концу срока кредита ему не должно быть больше 75 лет;
  • на последнем месте он должен работать больше полугода, а общий стаж за 5 лет должен быть более 12 месяцев;
  • предоставляется справка 2-НДФЛ (кроме зарплатных клиентов).

Населенный пункт, где заемщик не работает и не живет

Ситуация, когда родители живут и работают в одном городе, прописаны в другом, но хотят взять ипотеку в третьем городе для своего ребенка, встречается не так уж редко. Например, прописка у супругов в Краснодаре, работают на Севере, а квартиру хотят приобрести в Санкт-Петербурге.

В такой ситуации нужно подобрать крупный банк, имеющий разветвленную сеть филиалов по всей стране. Например, обратиться в Сбербанк или ВТБ. Это дает шанс на одобрение заявки на ипотеку.

Заявка подается в том городе, где вы прописаны или постоянно находитесь, с учетом требований банков по временной или постоянной регистрации. Если банк заявку одобряет, все документы по квартире передаются в это же отделение или по месту расположения недвижимости. Это же касается оформления кредитного договора.

Регистрация ипотеки производится в том городе, где расположена недвижимость. Поэтому для этого придется ехать в другой город или оформить доверенность на другое лицо на проведение сделки от вашего имени.

Населенный пункт, где заемщик работает, но не прописан

Если человек постоянно проживает в каком-то населенном пункте и работает там постоянно, то шанс получить ипотечный кредит у него большой, даже если у него нет прописки. Кредитора устраивает, что заемщик физически проживает и работает в одном городе с банком.

  • Если имеется стабильно высокий регулярный заработок, постоянное место работы и положительная кредитная история, то заявка обычно получает подтверждение.
  • Вначале нужно подать заявление в банк, получить одобрение и только потом начинать поиск подходящего жилья, на основании той суммы, которая одобрена.

Населенный пункт, где заемщик прописан, но не живет и не работает

Что нужно для получения ипотеки в другом городе где работаешьТакая ситуация обычно проблем не вызывает. Наличие прописки дает большой шанс на одобрение кредита. Например, многие люди работают в Москве, но стоимость жилья здесь высокая, поэтому они покупают квартиру в своем родном городе, где прописаны.

В какой банк обратиться

Как было уже сказано, ипотеку в другом городе дают крупные банки со множеством отделений по всей стране:

Название банкаИпотечная программаУсловия кредитования
СбербанкНа покупку готового жильяСумма от 300 тысяч, по ставке от 10,8% на срок до 30 лет. Первоначальный взнос – 15%.
ВТБКвартиры в новостройкахЗаймы от 600 тысяч по 10,5% на 30 лет. Первоначальный взнос от 10%.
ДельтаКредитНа покупку доли или квартирыОт 300 тысяч по ставке 11% на 25 лет. Первоначальная сумма от 15%.
ГазпромбанкЖилье на вторичном рынкеСуммы от 500 тысяч на срок до 30 лет по ставке   от 10% с первоначальным взносом от 10%.
  • Осторожность у банка может вызвать человек, желающий получить ипотеку в городе, где у него нет ни работы, ни прописки, а квартира расположена в третьем городе. Тем более заемщику придется нести дополнительные расходы, связанные с поездками между городами для оформления сделки.
  • Банку выгодны клиенты, которые после покупки квартиры не будут переезжать, так как на новом месте человек не сразу находит работу, а это может вызвать просрочки платежей. Да и вообще ипотека в другом городе обойдется дороже из-за частых поездок, поисков риелтора, пересылки документов, перечисления денег на счет продавца.

Но с учетом сегодняшних реалий банки начинают подстраиваться под потребности клиентов. Например, Агентство Ипотечного Кредитования (АИЖК) реализует программу «Переезд», согласно которой заемщику выдается кредит сроком от полугода до 24 месяцев с предоставлением залога в виде его собственной недвижимости.

Старое жилье направляется на первоначальный взнос, который возмещается после его продажи. Отсутствуют дополнительные начисления, заемщик возвращает долг в конце периода действия договора. Ставка 12,1-13,25%, сумма займа от 300 тысяч рублей.

Военная ипотека

Сертификат военной ипотеки предполагает возможность купить жилье в любом регионе РФ. С помощью накопительно-ипотечной системы (НИС) военнослужащий получает на свой счет ежемесячно определенную сумму. Эту сумму можно направить на покупку квартиры. Оформить ипотеку можно во время ежегодного отпуска или написать заявление на имя командира части о дополнительном отпуске.

Можно оформить ипотеку по доверенности, не выезжая в другой город. Это очень удобно, так как военнослужащий не всегда имеет возможность покинуть службу. Документы пересылаются по почте, а подпись в договоре удостоверяет нотариус. По доверенности оформлением может заниматься доверенное лицо, риелтор или представитель фирмы-застройщика.

Чтобы избежать многих проблем с ипотекой в другом городе, или если нет времени заниматься ипотекой, можно обратиться к кредитному брокеру. Это позволит сэкономить время и силы, избежать многих проблем. Также можно попробовать купить квартиру без ипотеки или предпочесть ипотечной ссуде кредит.

Принцип получения кредита-ипотеки военному

Принцип получения кредита-ипотеки военному

Видео ниже расскажет, можно ли ипотеку оформить где живешь, а квартиру купить в другом регионе:


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:
И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.