Согласно статистике, за 2017 и 2018 годы, задолженность по оплате коммунальных платежей выросла в полтора раза. И возрастание будет продолжаться по причине экономической нестабильности, сокращений, а также значительному росту цен на продукты питания.
Для того, чтобы спасти себя от огромных долгов применяют реструктуризацию задолженности не только по кредитам, но и по коммунальным платежам.
Понятие и суть
Реструктуризация – заключение новых договорных отношений между коммунальной службой и потребителем, для равномерного распределения долга на определенное время, не превышающее 2.5 лет. С момента подписания договора на должника накладывается обязательство по оплате согласно установленному графику на весь период. В процессе реструктуризации учитываются реальные экономические возможности человека.
Инициированием заключения договора касательно рассрочки занимается собственник или арендатор недвижимости, если имеются следующие обстоятельства:
- наличие инвалидности или тяжелой болезни;
- отсутствуют источники дохода по причине гибели кормильца;
- становление на учет в качестве безработного;
- уход в отпуск по воспитанию ребенка;
- чрезмерное количество задолженностей, которые превышают заработок.
Нормативное регулирование
Собственники и наниматели жилого помещения должны в полагаемые сроки оплачивать коммуналку, что указывается и регулируется Жилищным кодексом РФ. Договорные отношения между лицами и службой регулируются Гражданским кодексом России.
Но данные нормативные акты не имеют понятие реструктуризации задолженности или условий. Но сами жилищные компании имеют выгоду в том, чтобы добиться хоть каких-либо выплат по платежам, поэтому переживать о законности процедуры не стоит.
Но многие люди обращаются сразу в судебную инстанция, понимая, что в судебном порядке сложно добиться решения. Споры обычно затягиваются более, чем на полгода, а в конце лицо должно будет выплатить большую сумму, чем была до судебных разбирательств. Следует учитывать, что ЖКХ орган имеет право дать отказ на прошение в реструктуризации, если основания отсутствуют.
Как оформить реструктуризацию долга по коммунальным услугам
Когда будет накоплена значительная сумма задолженности, человеку может грозить выселение из дома, если он не собственник, но статья 90 ЖК РФ указывает на то, что подобным решением занимается исключительно судебный орган. Другое указание на то, что имеется существенная задолженность — отключаются коммунальные услуги до тех пор, пока не будет оплачена вся сумма долгов со штрафами и пеней. Управляющая компания обязана предупредить о своих намерениях.
Если подобная ситуация случилась, есть такие варианты:
- подача судебного иска в суд с целью реструктуризации либо списания долга;
- личное обращение в компанию, предоставляющую жилищные услуги с прошением о реструктуризации задолженности за коммуналку.
В первом и во втором случае у заявляющей стороны должны быть веские основания, чтобы осуществить списание или уменьшение долга, а также заявитель должен закрепить эти факты документами.
Документы и заявление
Необходимые документы:
- паспортные данные;
- при наличии официального представителя – оформленная нотариально;
- сведения, которые подтверждают, что должник имеет веские причины к реструктуризации (справки из мед. учреждений о наличии инвалидности и недееспособности, информация о сокращении);
- состав семьи;
- подтверждающая право документация на жилое помещение (бумаги, на основании которых гражданин находится в квартире или доме, примером можно считать договор аренды);
- справки, в которых содержится информация о доходах.
У заявления нет четкой установленной формы, но должны быть прописаны такие сведения:
- личные и контактные данные заявителя;
- информация касательно состава семьи и указание прав на нахождение в доме;
- сведения об организации, которая подает жилищные услуги;
- причины к обращению;
- обоснованная необходимость перезаключения договора: болезнь, потеря официальных и других доходов;
- как можно выйти из сложившейся ситуации (предоставление рассрочки на платеж, снижение или устранение штрафных санкций);
- когда был оформлен документ;
- подпись заявляющей стороны (должника).
В соглашении также должны быть включены данные о компании и должнику, имеющемся долге, предложениях по его погашению, временных ограничениях на отсрочку и другие нюансы, оговариваемые должником и управляющим предприятием.
Процедура
У реструктуризации коммунальных долгов имеются такие шаги:
- Собираются документы и справки.
- Составляется заявление по обозначенному выше шаблону.
- Предоставляются сведения в определенные предприятия, которые подают ту или иную жилищно-коммунальную услугу;
- ожидается решение компании и перезаключается договор.
Прошение предоставляется в отделение уполномоченного органа лицом, имеющим задолженность, а также его законным представителем. Возможна подача документов по почте. У документа нет четкой формы, но в обязательном порядке должно быть закрепление документацией, удостоверяющей личность и предоставлены аргументированные основания к проведению процесса.
У организации, которая предоставляет гражданину жилищно-коммунальные услуги, есть такой выбор действий после принятия положительного решения:
- увеличение отсрочки для внесений каждый месяц платежей или оплаты всего долга;
- освобождение лица от выплат пени на протяжении всего периода просрочки.
Списываться долговая сумма по коммуналке может, если будут замечены существенные нарушения от компании, которая занимается подачей услуг. Но гражданин должен будет доказать наличие имеющихся нарушений только в судебном порядке.
Начисление пени и штрафов
Если возникнет спор с поставщиком услуг, возможно уменьшение долга в судебном порядке с подтверждением своих возражений доказательствами, свидетельствовавшими о безосновательности требования осуществления обязательств. Как подтвердить факт мошеннических действий:
- ответ на акт-претензию, подписанную представителем исполнителя. Если должностное лицо предприятия не ответит или откажет в подписании акта, претензию будут считать неграмотно оформленной, если она будет подписана не менее, чем двумя соседями;
- жалобы, отправленные поставщику услуг;
- копия письменного ответа компании;
- копия квитанции по уплате коммуналки.
Чтобы была проведена реструктуризация задолженности, важно, чтобы платеж был внесен согласно графику, иначе плательщику будут наложены штрафные санкции.
Срок давности
В ст. 196 ГК указывается, что общим сроком исковой давности является три года. Данное положение действует относительно всех гражданских исков, и в случае с жилищно-коммунальными вопросами.
Исковая давность по срокам не может быть дольше десяти лет с момента факта нарушения прав. Но исключение составляют случаи, связанные с терроризмом.
При реструктуризации задолженности по коммуналке должны быть учтены такие нюансы:
- Исковую давность учитывает судебный орган при наличии заявления ответчика. При отсутствии подобного заявления прошение будет рассмотрено в общем порядке.
- Оплата должником какого-то процента от имеющейся задолженности. Даже небольшая часть будет приравнена к признанию своего обязательства. Исковая давность в этом случае рассматривается с момента внесения денег.
- Еще один нюанс, имеющий тесную взаимосвязь с предыдущим положением. Нередки ситуации, когда предприятием вносятся текущие платежи владельца имущества в счет погашения предыдущих долгов. Но подобные процедуры законом запрещаются.
Следует тщательно изучить квитанции и чеки. Перед внесением денег нужно предупредить об оплате по текущему платежу, чтобы деньги были направлены в качестве прошлых долгов, по которым истекает срок давности.
В этом видео на примере рассказано о реструктуризации долга по ЖКХ: