Гражданские правоотношения представлены обширной сферой сделок, регулируемых гражданским законодательством. Но не все участники подобных отношений добросовестные. Предотвратить любые проблемы в этой сфере помогает ГК РФ.
Одним из распространенных методов обеспечения обязательства считается залог. Раскроем нормативное регулирование вопроса. Укажем, что может быть использовано в качестве залога, а что нет.
Нормативное регулирование
Залог представлен правом кредитующего лица по главному соглашению получить предназначенную сумму посредством реализации заложенной собственности, когда задолжавшее лицо не выполняет свои обязательства (ст. 334 ГК РФ). Кроме ГК РФ рассматриваемые правоотношения регулирует ФЗ, функционирующий под названием «Об ипотеке».
Стороны соглашения представлены:
- залогодателем. Им может быть юр-, физлицо, ИП, которые передают свою собственность кредитору в качестве залога для получения ссуды;
- залогодержателем. Обычно он представлен банком, другой кредитной компанией.
Кредитор – это залогодержатель, а должник считается залогодателем. Соглашение о залоге необходимо составлять письменно. Также важно учитывать главные требования, выдвигаемые к соглашению:
- указание предмета залога, стоимость, предмета, согласно результату оценки;
- отражение сущности, размеров, сроков по главному обязательству, из-за которого заключили соглашение залога;
- иногда главное соглашение заверяют нотариально. Значит нотариус должен заверить и соглашение по залогу;
- регистрировать соглашение по ипотеке стоит в гос. органах;
- обязательно указывают, кто будет хранить предмет залога.
Какое имущество может быть объектом залога по кредитам
Российское законодательство составило список предметов, способных выступать в роли залога. Это может быть и определенное имущество, являющееся собственностью залогодателя. Также это могут быть его имущественные права.
Указанным предметом способны выступать:
- ценные вещи, имущество (недвижимое, движимое), если оно выступает собственностью лица, предоставляющего залог;
- имущество, способное по закону отчуждаться лицом, дающим залог с целью обращения на это имущество определенного взыскания;
- имущество, которое вскоре станет собственностью лица, предоставляющего залог, после того, как будут оформлены залоговые отношения;
- ценные бумаги. Они могут быть собственностью залогодателя. Также они могут им выпускаться.
Предметами ипотеки считают:
- недра;
- участки земли;
- водные объекты (обособленные);
- сооружения, здания (в т.ч. гараж);
- суда внутреннего плавания;
- квартиры, дома, дачи;
- комнаты;
- насаждения, которым много лет;
- строительные работы, являющиеся незавершенными;
- суда (морские, воздушные).
Нередко в качестве залога передается оборудование, авто (даже в виде ПТС).
Что не может
Не все имущество может считаться залоговым. Предметом залоговых отношений не становятся:
- имущество, выступающее национальной, исторической, культурной ценностью, считающееся собственностью государства. Также не могут посчитаться залогом предметы имущества, считающиеся нац. культурным приобретением;
- имущество, которое запрещено приватизировать государством;
- требование личного характера, если их запрещено обременять залогом, согласно законодательству.
Список предметов, вещей, которые не могут использоваться для залога, определен ст. 446 Гражданского процессуального кодекса:
- квартира, часть жилплощади. В случае, когда лицо, члены семьи не могут проживать в другом помещении, незаложенном согласно соглашению;
- вещи, применяемые при проф. деятельности. Исключением считаются предметы, стоимостью от 100 МРОТ;
- вещи личного пользования. Не учитываются предметы роскоши, драгоценности.
В залог юрлица не могут отправлять:
- исключительное право на секретное изобретение;
- имущество (движимое, недвижимое), если оно имеет богослужебную функцию.
Важно знать
Если заключение соглашения произошло в противоречие НПА, возможно его оспаривание. При подписании соглашения, нарушающего законодательный запрет, его считают ничтожным.
В некоторых ситуациях допустима замена залога другим. Замену можно выполнить на основе соглашения участников. Также это можно сделать при отсутствии одобрения со стороны залогодателя/залогодержателя. Такие случаи предусмотрены законом (ст. 345 ГК).
Прекращение залога предусматривает законодательство (ст. 352 ГК) в конкретных случаях. Ими считаются:
- прекращение имущественного права;
- уничтожение вещи, которую заложили (если не было страхования таковой);
- переход прав на вещь, которую заложили, к залогодержателю;
- продажа с торгов залога;
- перевод долга на другое лицо;
- невозможность реализовать залог.
Под залог какой квартиры брать кредит? Ответ найдете в видео ниже: