Сегодня мы поговорим о том, что такое и как составляется акт приема-передачи земельного участка, а также узнаем каково его назначение.
Что такое акт приема передачи земельного участка
Большинство нотариальных сделок по недвижимости осуществляется с урегулированием вопросов по статусу определенных земельных участков:
- земля под домом;
- земля как приусадебный участок;
- земля сельскохозяйственного назначения.
Проведение таких сделок должно быть грамотно оформлено в документальном плане. Одна из наиболее важных бумаг — это акт приема — передачи земельного участка.
Понятие и нормативное регулирование
Основная суть акта приема — передачи как документа состоит в таких моментах:
- проводится фиксация процедуры перехода прав пользования объектом от одной особы (фирмы) к другой особе (фирме);
- указываются технические и прочие характеристики имущества (в данном случае земельного участка), возможность пользования которым переходит от одного правообладателя к другому (даже если речь идет про обычную аренду);
- прописывается причина передачи объекта от одного лица к другому.
Нормативное регулирование акта приема — передачи такое:
- Гражданский кодекс РФ (ст.556). В этой статье речь идет про необходимость передачи прав собственности по передаточному акту;
- ФЗ №402 от 06.12.2011 года «О бухгалтерском учете» (ст.9). В этой статье регламентируются основные реквизиты и правила заполнения акта, чтобы он имел юридическую силу как документ.
Кем и для чего составляется
Данный акт составляется непосредственными участниками сделки. Безусловно, обговаривание и изложение технических моментов, а также составление текста — это может быть прерогатива представителей сторон либо нотариуса, но по сути акт составляется такими лицами:
- предыдущий владелец (собственник, арендодатель и т.д.);
- особа либо компания (юридическое лицо), которая будет пользоваться участком теперь.
Главная цель составления акта:
- детальная фиксация перечня передаваемого имущества;
- определение границ, площадей и детального местоположения земельных угодий.
Обязателен ли такой акт
Обязательность составления акта зависит от юридического типа сделки, которая проводится. Отметим, что законодательно утверждена необходимость составления документа в случае полного перехода прав на участок либо другой объект недвижимости (продажа). Если же проводится аренда земельного участка, то юридическая обязанность составлять данный акт не предусмотрена, так как полностью право собственности остается за тем человеком или юридическим лицом, которое сдает землю в аренду.
Виды и особенности
Аренда
Первый вид акта, который рассмотрим — передача земельного участка при составлении договора аренды. В тексте акта должна быть отображена следующая информация:
- факт передачи участка между сторонами;
- фактическое состояние участка;
- наличие или отсутствие претензий у сторон после физического осмотра территории;
- перечень возникших прав и обязанностей у сторон сделки.
Купля-продажа
При составлении договора по купле — продаже земельного участка также составляется акт. На этот раз по закону необходимо написать акт в трех экземплярах. В нем должна быть отражена полная информация про объект, а именно:
- местонахождение (адрес);
- площадь объекта;
- кадастровый номер участка в государственном реестре;
- площадь в гектарах;
- основные характеристики земли участка;
- реквизиты сторон договора (адрес, наименование и т.д.);
- информация про отсутствие претензий у сторон.
В этом случае именно составленный и подписанный участниками сделки акт является основой для заключения договора по приобретению участка одной из сторон договора.
ЗУ с домом
В акте приема — передачи земельного участка с домом обязательно отображается следующая информация:
- наименование физических или юридических лиц, которые передают один одному данный участок, а также стоящий на нем дом;
- полный адрес;
- факт отсутствия претензий;
- факт передачи правоустанавливающих документов на каждый из объектов;
- обязательно прописывается условие, что риск гибели дома после подписания данного акта переходит к особе, которой передан дом с земельным участком.
Часть ЗУ
Основные особенности акта по передаче части земельного участка (независимо от наличия на нем других объектов недвижимости) таковы:
- в акте указываются основные сведения про лиц, которые участвуют с сделке;
- необходимо четко прописать площадь земли, которая передается в аренду либо продается другому лицу;
- стороны указывают в документе размер части от общей площади участка (например, 3 / 5);
- обязательно приложить кадастровый план участка, чтобы была возможность установить новые границы на местности.
Как правильно составить
Важно всегда соблюдать алгоритм заполнения акта, чтобы он впоследствии имел юридическую силу. Все основные правила будут рассмотрены ниже.
Структура акта
Акт состоит из трех частей:
- регистрационная;
- вводная;
- основная (наличие или отсутствие претензий, информация про объект).
К первой части по логике вещей можно отнести такие моменты:
- название;
- номер (при наличии);
- дата составления;
- подписи сторон.
Во вводной части указываются основные реквизиты участников сделки купли — продажи или аренды, а в основной речь идет детально про предмет и все связанные с ним моменты.
Необходимые сведения
Как уже говорилось выше, в акте обязательно указываются такие основные сведения:
- название документа;
- дата и место составления;
- основные реквизиты сторон (ФИО, название, адрес, контактные номера телефонов и т.д.);
- данные про земельный участок (площадь, местонахождение, кадастровый номер, план, категория земель и т.д.);
- факт наличия или отсутствия претензий между сторонами;
- количество экземпляров акта, юридическая сила этих экземпляров;
- подписи заинтересованных лиц.
Пошаговая инструкция по заполнению
Составить акт просто, но надо следовать четкой структуре действий по его заполнению:
- прописывается дата и место составления акта (например: 4 мая 2017 года, город Ступино, ул. Раздельная, 2);
- указываются реквизиты участников сделки (пример: Арендодатель — Федорова Надежда Владимировна, гражданка РФ, паспорт (серия, номер, выдан), проживает: город, улица, номер дома. Такая же информация указывается про арендатора);
- информация про земельный участок (площадь, местоположение, кадастровый номер). Кроме этого, может быть указана информация про наличие или отсутствие построек на территории участка, а также про состояние этих строений;
- задокументировать факт отсутствия претензий между сторонами;
- вписать дату составления и номер акта;
- в конце документа ставятся подписи сторон.
Полезные советы по составлению такого акта представлены в этом видео:
Бланки и образцы
Для более четкого понимания составим образец акта приема — передачи земельного участка:
Акт приема — передачи земельного участка
2 апреля 2014 года
город Магнитогорск
Акт заключается между: Мальцевой Диной Андреевной, именуемой в дальнейшем «Арендодатель», проживает: город Магнитогорск, ул. Пушкина, 54, паспорт (серия, номер, выдан), которая действует на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №5321 от 12.03.1995 года, и ООО «Агрокомплекс» в лице его директора Малушева Дмитрия Андреевича (проживает:…, паспорт….), действующего на основании доверенности №1 от 10.01.2014 года, именуемого в дальнейшем «Арендатор», в следующем:
- На основании заключенного между сторонами договора аренды земельного участка №3245 от 02.04.2014 года Арендодатель передает Арендатору земельный участок площадью 13456,00 кв.метров с кадастровым номером 50:33:0989009:104. Участок относится к землям сельскохозяйственного назначения и изображен на плане (приложение №1 к договору аренды).
- На момент передачи указанного участка претензий между сторонами договора нет.
- Акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых сохраняется у сторон договора.
Передал Принял
Арендодатель Арендатор
Скачать бланк типового АПП ЗУ можно бесплатно здесь. Если нужен АПП жилого дома и земельного участка, то он доступен для скачивания тут.
АПП жилого дома и земельного участка (образец)
Акт приема передачи земельного участка по договору аренды можно скачать здесь.
АПП ЗУ по договору аренды
АПП по договору дарения земельного участка доступен для скачивания тут.
АПП по договору дарения земельного участка (образец)
Что делать после АПП
После заключения договора аренды никаких действий делать не стоит, а вот если стороны оформили сделку купли — продажи участка (независимо от наличия или отсутствия построек), то необходимо провести государственную регистрацию прав на объект.