Право собственности гражданина или юридического лица всегда регистрировалось специальными органами государства. У каждого собственника был и есть сейчас документ, который подтверждает право собственности (право владеть, пользоваться и распоряжаться) объектом. Сегодня процесс регистрации права и получения подтверждающих документов значительно упростился.
Что такое ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости — это специальная база данных собственников объектов недвижимого имущества по всей территории РФ. Данная база является комплексной и состоит из:
- Единого государственного реестра прав. В данном реестре отображается информация про:
- переход права собственности на объект (квартира, дом, земельный участок) от одного субъекта к другому;
- ипотеку и другие обременения на недвижимость;
- характеристику квартиры (дома) в плане технических параметров;
- ФЛ или ЮЛ, которые являются собственниками недвижимости;
- государственного кадастра недвижимости.
Объединение реестров произошло с 1 января 2017 года на основании норм ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». В данном реестре находится информация открытого доступа. Получить данные может как собственник объекта, так и потенциальный его покупатель. Информация в реестре обновляется постоянно, потому что база работает в режиме онлайн.
Главная цель реформы состояла в упрощении процесса регистрации прав. Дело в том, что раньше порядок регистрации прав на недвижимое имущество был такой:
- гражданин обращался в отделение Государственного кадастра и проводил постановку собственности на учет;
- после этого органы Росреестра регистрировали право собственности.
Теперь эти функции объединены, поэтому гражданам нет необходимости посещать два государственных органа.
Это видео расскажет о ЕГРН:
Выписка из ЕГРН
На сегодняшний день выписка из ЕГРН является очень важным документом.
Понятие и функции
Выписка из ЕГРН — это абсолютно новый в нашей стране юридический документ, в котором содержится полный объем информации про квартиру (дом, земельный участок), а именно:
- технические характеристики (этаж, площадь, план и т.д.);
- данные о правообладателе;
- государственный кадастровый номер;
- учетные номера;
- полный адрес;
- реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
- данные про обременения, которые наложены на квартиру либо другую недвижимую собственность.
Основные функции выписки таковы:
- информационная. Заявители получают определенную информацию по интересующим их объектам недвижимого имущества;
- юридическая. Выписка служит подтверждением наличия собственности на имя определенной особы.
О сути выписки из реестра расскажет этот видеоролик:
Виды
Рассмотрим классификацию видов выписок из ЕГРН (в т.ч. расширенных) и основную суть каждого из вариантов:
- про основные характеристики недвижимости. В данном документе предоставляется полная информация про площадь, этажность, адрес и другие важные характеристики квартиры либо другой недвижимости;
- о переходе права. Квартира (дом) за историю своего существования может несколько раз продаваться, наследоваться и т.д.. Все юридические изменения обязательно происходят на основании нотариально оформленных документов. В этой выписке будет отображена история перехода объекта из собственности одного человека в собственность к другому;
- выписка про недвижимость, которая находится во владении конкретного физического лица. Каждый человек теоретически может владеть несколькими квартирами либо домами. Такая форма выписки предусматривает возможность сбора данных про все объекты, которыми владеет конкретная особа на территории Российской Федерации;
- информационная справка о дате регистрации информации про появление права на недвижимость в Росреестре;
- выписка про лиц, которые проверяли определенный объект (получили выписки);
- про признание собственника недееспособным. В данном документе обязательно наличие полной информации с обоснованием причины признания недееспособности (реквизиты решения суда);
- про содержание правоустанавливающих документов. В данной выписке размещена информация про вид, дату составления и суть документов на право собственности, которые регулируют права собственника;
- справка про кадастровую стоимость квартиры (дома, земельного участка);
- про стороны договора долевого участия.
Выписки могут предоставляться в таких формах:
- бумажная. Справка выдается клиенту — заявителю в государственных регистрационных органах;
- электронная. Современные технологии позволяют отправлять запрос на получение многих видов документов посредством возможностей Интернета. Заявитель формирует и отправляет запрос онлайн и получает документ на электронную почту в течение 3 рабочих дней.
На какие объекты выдается
Данная выписка выдается по запросу физических или юридических лиц на такие объекты:
- квартира — объект для проживания физических лиц в многоэтажном доме;
- частный дом — индивидуальная собственность конкретного физического лица;
- земельный участок.
Образец выписки из ЕГРН
Способы получения
Согласно нормам действующего законодательства предусмотрено несколько возможных способов получения выписки из ЕГРН:
- посещение отделения Росреестра. Граждане приходит в филиал, заполняют документы, оплачивают государственную пошлину и через 3 рабочих дня получают документ;
- посещение МФЦ. Процедура аналогичная, но срок выдачи документа на руки продлевается до 7 рабочих дней;
- через портал государственных услуг. На данном сайте есть специальная вкладка «Сервисы». Пользователь переходит в эту вкладку, выбирает необходимый сервис и заполняет заявку. Справка приходит на адрес электронной почты, который указывается при заведении заявки;
- через сайт Росреестра (аналогично предыдущему способу). При заказе выписки онлайн через указанный сайт оплата услуг государства производится с пластиковой карты.
Выписка из ЕГРН подтверждающая право на ОН — тема данного видео: