Сегодня мы поговорим о том, что такое расширенная выписка из ЕГРН. Детально рассмотрим процедуру ее заказа и получения, а также важные нюансы, связанные с этим.
Что такое расширенная выписка из ЕГРН
Понятие и нормативное закрепление
С января 2017 г. для осуществления сделок с недвижимостью необходимо получение сведений из ЕГРН. Законодательная база, устанавливающая процедуру выдачи выписок из единого реестра недвижимости, кроме закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., также включает в себя приказы Минэкономразвития о процедурных нюансах ведения реестра, формах выписок, предоставлении сведений, размерах сбора за получение сведений и т.д. Полный перечень юридических документов перечислен на официальном сайте Росреестра.
Приказом Минэкономразвития (от 20.06.2016 N 378) утверждена форма выписок из ЕГРН на недвижимость. То, что в простонародье называют расширенной выпиской, является форма выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимость. Стандартная выписка, не указывая историю чередования владельцев, предоставляет объемную информацию об объекте недвижимости, такую как:
- реквизиты недвижимости: вид, кадастровый номер, адрес;
- площадь;
- наименование;
- назначение;
- этаж;
- стоимость по кадастру;
- основание права собственности;
- обременения и т.д.
В то время как обсуждаемая нами расширенная выписка перечисляет бывших и настоящих собственников недвижимости и содержит в себе следующую информацию:
- название регистрирующего органа, выдающего выписку
- дату, номер
- ссылку на поступивший запрос/заявление о получении выписки
- реквизиты недвижимости: вид, кадастровый номер, адрес
- список владельцев с указанием права, даты и номера регистрации права и юридического основания;
- данные о заказчике выписки;
- предупреждение сотрудников ЕГРН об ответственности за ненадлежащее использование сведений;
- подпись, расшифровка подписи и должность уполномоченного лица, печать (последние три пункта указываются во всех выписках из ЕГРН).
Бланк формы выписки здесь.
Ее предназначение
Желание получить сведения о бывших владельцах недвижимости возникает у потенциального покупателя с целью принять осведомленное решение о покупке. Часто меняющиеся владельцы недвижимости вызывают сомнения и подозрения.
Давайте разберемся, какие еще формы выписок существуют. Согласно вышеуказанному приказу Минэкономразвития №378 они бывают следующими:
- т.н. стандартная – о существенных спецификациях и учете прав на недвижимость, включающая в себя:
- существенные параметры;
- учтенные права;
- расположение земельного участка;
- расположение недвижимости;
- план на этаже;
- т.н. расширенная – о трансфере прав на недвижимость;
- о правах лица на имеющуюся недвижимость;
- о признании владельца недееспособным или ограниченно дееспособным (согласно решению суда);
- выписка о зарегистрированных ДДУ.
Сведения, имеющиеся в реестре недвижимости, считаются открытыми и предоставляются по запросу любому заинтересованному физическому или юридическому лицу, за исключением ограниченной информации, например о недееспособности лица. Такая информация будет доступна только по надлежаще оформленному запросу от правоохранительных органов.
Как получить такой документ
Обратиться за сведениями в ЕГРН можно лично или через представителя. В последнем случае необходима нотариально удостоверенная доверенность, прикладываемая к запросу. Перечислим способы получения расширенных сведений из ЕГРН в 2017 году.
- Классический способ получения документа – в офисе профильного органа – территориального управления Росреестра и кадастровой палаты. Адреса доступны на веб-сайте Росреестра;
- Редко используемый, но не менее классический способ – отправление пакета документов и получение ответа по почте. Рекомендуется отправлять запрос заказным письмом с уведомлением о вручении адресату;
- Новый способ – в многофункциональном центре, действующем по принципу «одно окно». Примечательно, что офисы МФЦ предоставляют консультации и работают без территориальной привязки, т.е. вы можете получить выписку в любом офисе.
- Другой способ приобретающий популярность – оформление документов посредством сети Интернет на официальном веб-сайте Росреестра или портале государственных услуг. Для того, чтобы воспользоваться этим способом у заявителя должна быть электронная подпись, получаемая лично в аккредитованных центрах Минкомсвязи. Адреса имеются на официальном сайте организации, заявителю при себе необходимо иметь паспорт и СНИЛС.
- Государство также предлагает оформление документов с помощью выездного обслуживания. Отдельной категории граждан эта услуга предоставляется бесплатно, например участникам ВОВ.
Для того чтобы получить выписку понадобятся паспорт (также ИНН и СНИЛС), технические сведения о недвижимости, заявление и квитанция об уплате стоимости услуги, о размерах которой мы поговорим далее.
Стоимость услуги
Стоимость получения расширенной выписки в бумажном виде для граждан составляет 400 рублей, а в электронном – 250 рублей, а для юридических – 1100 рублей и 500 рублей соответственно. Вся информация о стоимости различных форм выписок содержится на сайте Росреестра.
Резюмируя вышесказанное, отметим следующее. Расширенная выписка из ЕГРН отличается от обычной перечислением бывших владельцев недвижимости. Ее утвержденная форма прилагается в статье. Получают ее по различным причинам имеющимся у заявителя из государственного реестра. Сумма сбора установлена в том же размере, как и для других форм выписок о недвижимости. Получить ее можно различными способами. При наличии электронной подписи самый экономный, быстрый и удобный способ – электронный, посредством всемирной сети на сайте Росреестра или портале госуслуг. Ответ на запрос придет по желанию заявителя, на электронную почту, физический адрес и т.д.
Бесплатная выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости и ее бесплатное получение описаны в видео ниже: