Должностная инструкция (ДИ) оценщика (также этого человека называют экспертом в вопросах оценки имущества) создана для того, чтобы юридическое лицо имело возможность осуществлять деятельность оценки в рамках нормативных актов и законодательных норм.
Общие сведения
Суть и цель
Оценщиком (в общем смысле слова) может быть не только физическое лицо (исполнитель), но и организация, деятельность которой непосредственно связан с оценкой. Часто деятельность пересекается с юридическими услугами, риелторскими посредническими услугами и др.
Оценщики могут подчинятся руководству всего предприятия (если организация небольшая) или начальнику филиала (подразделения). Даже, если организация является достаточно крупной, оценщики подчиняются руководству структурного подразделения.
Какими нормативными актами регулируется
1 января 1999 г. Государственный стандарт Российской Федерации утвердил стандарт ГОСТ 51195, который определяет нормы оценки имущества, терминологию и определения, связанные с данной сферой деятельности. Кадровый персонал должен быть ознакомлен с данным стандартом для того, чтобы при приеме на работу (или увольнении) не возникало вопросов или путаницы.
Виды
Существует множество типов оценщиков, каждый вид предусматривает свои нюансы, включаемые в ДИ:
- оценщик недвижимости;
- помощник оценщика;
- товаровед — оценщик ломбарда;
- эксперт оценщик;
- оценщик автомобильного транспорта;
- оценщик бытовой техники;
- оценщик состояния медицинского оборудования;
- оценщик инвентаризации;
- оценщик компьютерной техники и др.
Кто составляет и где используется
Рекомендация на должность оценщика (эксперта по вопросам оценки имущества) либо снятие работника с этой должности происходит исключительно по приказу руководителя организации. ДИ позволяет ограничиваться указанием главных обязательств оценщиков – оценка предметов имущества (определение цены в зависимости от целей оценки), процедура оценивания, этические требования к оценщику.
ДИ позволяет указывать главные цели оценивания, кроме этого, их можно указывать в разных отчетах: покупка и продажа, организация конкурсов, различных аукционов, торгов, продажа и покупка права на аренду, получение залога, разделение имущества, наследование (особенно в случае недвижимости), оценка в вопросах получения страховых компенсаций, пошлин и комиссионных, приватизаций или конфискаций, национализаций, ликвидаций, в вопросах решения имущественных и семейных споров (прописка в квартире и выписка из нее, продажа доли объекта недвижимости) и передачи прав на собственность, внесение объектов имущества в уставные капиталы, возмещение, хранение, оформление брачных контрактов, инвестиционные проекты и т.д.
Если компания желает видеть у себя в штате оценщика, то единственной документацией, четко определяющий положения, обязательства и права эксперта, является именно ДИ. Этот локальный документ разрабатывается исключительно для тех членов персонала, с которыми планирует подписывать трудовые контракты.
ДИ должна определять обязанности эксперта-оценщика в вопросах заключения договоров с клиентами, которым требуются услуги оценки имущества.
Положения
Положения инструкции гласят, что эксперт-оценщик является специалистом в сфере деятельности. На данную должность принято назначать лицо, обладающее соответственной квалификацией (наличие высшего и специального образования, опыта работы минимум 1 год). Специальным образованием является 2 высшее (или среднее специальное) образование, профессиональные курсы или наличие стажировки.
Качества
Эксперт-оценщик должен знать постановления конституции РФ, законодательные акты и решения, связанные с нормированием в сфере оценочной деятельности. Вакансия предусматривает знания в сфере постановлений, распоряжений, приказов, нормативов, которые входят в сферу профессиональных интересов экспертов в вопросах оценки. Оценщик должен ориентироваться в стандартизации, методических и инструктивных документах, понимать нормы затрат материального характера.
Обязанности
В обязанности эксперта-оценщика входит умение организовывать и проводить деловые переговоры с клиентами, проводить работы по оценке имущества и объектов прав. Обязательства оценщика включают необходимость в оформлении договора, согласно установленным конфигурациям.
Эксперт-оценщик предоставляет заказчикам во время заключения договора ксерокопию страхового полиса, которая подтверждает факт страховки гражданской ответственности компании, занимающейся оценкой.
Производится оценка следующих типов имущества:
- объектов недвижимости (права на владение имуществом, права на услуги или работы);
- информационных материалов;
- объектов интеллектуальной деятельности, патентов, авторских прав и пр.;
- нематериальных благ.
Эксперты, занимающиеся оценкой, консультируют клиентов по всем интересующим их вопросах, связанных с законодательными актами РФ (касающейся оценки), а также правовых и нормативных документов.
Если появляются обстоятельства, не позволяющие состоятся процедуре оценки, то эксперт-оценщик подготавливает соответствующее сообщение касательно невозможности проведения процедуры оценки. Данный локальный документ должен быть согласован с руководителем и передан клиенту.
Отчеты
Среди документов и отчетов, которые оценщик должен подготовить в письменной форме, самым важным является отчет о проделанной работе. В нем должны быть указаны следующие параметры:
- дата, отображающая день написания отчета, а также номер документа;
- причины проведения процедуры оценивания;
- адрес (юридический) компании и данные о сертификатах, полученных для полноправного осуществления данного вида деятельности;
- точные сведения касательно оцениваемого объекта (не только цена, но и общее состояние), если объект принадлежит юридическим лицам, то необходимо указывать реквизиты клиента;
- информация касательно применяемых в процедурах стандартах оценки, обоснование использование именно этих нормативов, перечень действий, совершенных во время оценки;
- алгоритм последовательных действий, направленный на точное определение оценочной стоимости объекта оценки, итоговая цена и пределы, в которых допускается использовать результат, погрешность оценки;
- точная дата, когда совершалась процедура оценки объекта;
- список документации, который используется во время процедуры оценивания, задача которой определить качественные и количественные сведения об объекте оценки.
Эксперт-оценщик, согласно общим положениям ДИ, должен лично подписать отчет о проведенной работе, заверить этот документ печатью и передать клиенту/ Отчет должен содержать исходные характеристики всех выполненных процедур и методов. Результаты процедуры оценки должны быть полными, однозначными и могут восприниматься двояко.
О должности оценщика расскажет это видео:
Важные нюансы
Согласно должностной инструкции, эксперт-оценщик гарантирует полную сохранность:
- отчета, составленного им собственноручно;
- комплекта документов, которые он, в силу своих обязанностей, получил от клиентов или третьих лиц при проведении процедуры.
Предоставлять эти данные эксперт-оценщик имеет право исключительно правоохранительным органам (по официальному запросу), государственным органам и судебным исполнителям. Вся информационная база, которая собирается экспертом-оценщиком в течение его рабочей деятельности необходимо исключительно для создания корректной отчетности и выполнения предписаний и нормативом законов Российской Федерации.
Эксперт-оценщик обладает правом выявлять и задействовать любые методы и способы оценивания, главным требованием является соблюдение стандартов процедуры оценки. Оценщик имеет право требовать от клиентов всю необходимую документацию, которая необходима для проведения оценки и составления отчетности.
У нас вы можете скачать пример
ДИ оценщика ломбарда, а также ДИ эксперта по оценке имущества — тут.
Образец ДИ оценщика ломбарда
ДИ эксперта по оценке имущества
