Определение размера налога на имущество по кадастровой стоимости для физических и юридических лиц

Структура платежей по налогу на имущество в последнее время несколько изменилась. Из двух вариантов расчета:

  1. По среднегодовой стоимости.
  2. По кадастровой оценке.

Доля регионов, перешедших на «кадастр» ежегодно увеличивается.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по номеру:

8 804 333 71 85 (Звонок Бесплатный)
Это быстро и бесплатно!

Роль этой стоимости

Программа по переводу оценки имущества по кадастровой стоимости была запущена в 2015-ом году и рассчитана на четыре года. По прошествии этого периода все региону должны будут перейти на данную методику оценки размеров налоговой базы, попадающей в эту категорию.

С 2016 года налог на недвижимость исчисляется из кадастровой стоимости, о чем и расскажет этот видеосюжет:

Определение такого налога

Кадастровая оценка – это выявление рыночной цены единицы недвижимости посредством:

  • Методов массовой оценки (сравнения).
  • Если это невозможно, то по конкретному объекту индивидуально, с учетом действующих законов.

Определяется кадастровая стоимость (для расчета налога) так:

  • Региональные законодатели принимают соответствующие нормативные акты для своего региона.
  • Затем следует формирование перечня попадающих под оценку объектов.
  • Проводится конкурс на выполнение этих работ.
  • Победитель которого выполняет работы по оценке имущества.
  • Следующий этап: экспертиза и утверждение результатов проведенной работы.
  • И внесение их в кадастр недвижимости.

Для граждан под кадастровую оценку попадают:

  • Жилые комнаты, дома, квартиры.
  • Гаражи и постоянные машинные места.
  • Жилищные комплексы.
  • Все сооружения на земельном участке, включая и недостроенные.

Для юрлиц:

  • Торговые и бизнес комплексы и отдельные помещения в них.
  • Другие нежилые помещения, предназначенные для размещения в них объектов для ведения бизнеса.

Получить подробную информацию о произведенной оценке можно:

  • В офисах Росреестра.
  • На их сайте.
  • В ФНС или на их же сайте.

Перечень регионов

Перечень регионов, перешедших на кадастровую оценку, ежегодно увеличивается. В 2015-ом году это были 28 регионов:

  • Области – Амурская, Ярославская, Архангельская, Тверская, Владимирская, Сахалинская, Ивановская, Самарская, Магаданская, Рязанская, Московская, Псковская, Нижегородская, Пензенская, Новгородская, Новосибирская.
  • Город Москва.
  • Забайкальский край.
  • Республики – Карачаево-Черкесская, Ингушетия, Башкортостан, Удмуртия, Бурятия, Коми, Татарстан, Мордовия.
  • Округа – Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий.

В 2016-ом к ним добавились еще 21:

  • Области – Воронежская, Белгородская, Вологодская, Брянская, Калининградская, Челябинская, Кемеровская, Тульская, Кировская, Омская, Костромская, Ленинградская, Курская.
  • Город Санкт-Петербург.
  • Края – Камчатский, Ставропольский.
  • Республики – Кабардино-Балкария, Чувашия, Калмыкия, Чечня и Хакасия.

И с 2017-го года к ним присоединились еще 12 субъектов:

  • Области – Астраханская, Оренбургская, Тамбовская, Орловская, и Еврейская автономная.
  • Края – Краснодарский, Хабаровский.
  • Республики – Адыгея, Карелия, Тыва, Марий Эл.
  • Ненецкий АО.

Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости

Размер имущественного налога во многом определяет его ставка, которая зависит от кадастровой оценки и для граждан составляет:

  • 0,1% для гаражей и жилых помещений оцененных до 10 млн. рублей.
  • 0,15% – до 20.
  • 0,2% – до 50.
  • 0,3% – до 300.
  • 2% – все, что свыше.
  • 0,3% – незавершенка.
  • 0,5% – все остальное.

Как рассчитывается налог на недвижимость по кадастровой стоимости, расскажет видео ниже:

Особенности расчета и уплаты

В компаниях этот налог рассчитывается по формуле: Сумма = налоговая база×ставка. Где ставка не превышает 2,2%.

А для граждан в данном случае последовательность расчета налога выглядит так:

  • Выяснить кадастровую оценку имущественного объекта.
  • Узнать стоимость, полученную при инвентаризации.
  • Определить налогооблагаемую площадь с учетом налогового вычета.
  • Уточнить понижающий коэффициент (0,4 в 2017-ом году).
  • Уточнить ставку по данному налогу.

После чего рассчитать по формуле: Сумма = (кадастровая оценка×ставка + инвентаризационная оценка×ставка) × коэффициент снижения + инвентаризационная оценка×ставка.

Пример

  • Квартира (50 м2) оценена по кадастру в 2,5 млн. рублей.
  • По инвентаризации – 0,25 млн. рублей.
  • Ставка – 0,1%.
  • Налоговый вычет составляет 20 м2.
  • Ставка – 0,1%.

Налог =((2500000 – 1500000)/100×0,1 + 250000/100×0,1)×0,2 + 250000/100×0,1 = 450 рублей.

КБК

И для того, чтобы платеж дошел по назначению важно не перепутать КБК при заполнении бумаг. Для компаний:

  • (182)10602010021000110 для платежа.
  • (182)10602020021000110 для компаний из отрасли газоснабжения.
  • (182)10602010022100110 и (182)10602020022100110 – пени.
  • (182)10602010022200110 и (182)10602020022200110 – проценты.
  • (182)10602010023000110 и (182)10602020023000110 – штрафы.

Для граждан:

  • (182)10601010031000110 – для федеральных городов.
  • (182)10601010041000110 – для городов.
  • (182)10601010051000110 – для селений.
  • (182)10601010101000110 – для незаселенных пространств.
  • (182)10601010032100110, (182)10601010042100110, (182)10601010052100110, (182)10601010102100110 – пени.
  • (182)10601010032200110, (182)10601010042200110, (182)10601010052200110, (182)10601010102200110 – проценты.
  • (182)10601010033000110, (182)10601010043000110, (182)10601010053000110, (182)10601010103000110 – штрафы.

Налог на имущество с кадастровой стоимости: как не платить больше? Об этом в следующем видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 804 333 71 85 (Звонок Бесплатный)
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.