Покупка квартиры в любом городе России является дорогостоящей. Люди копят на жилье годами или берут ипотечный кредит, но еще не все знают, что после приобретения квартиры могут вернуть часть средств. Этого можно достичь путем получения налоговых вычетов (НВ) при покупке жилой недвижимости.
Общие сведения
С каждым годом все больше людей начинают пользоваться своими законными правами по возврату части налогов. Существует множество разновидностей налоговых вычетов, НВ при покупке квартиры относится к имущественным. В эту категорию объединяется вся жилая недвижимость, хотя коды вычетов по НДФЛ у них разные.
Для обычных пользователей эти коды не играют роли, о них должны знать бухгалтерия предприятия, где работает заявитель, и налоговая. При этом даже пенсионеры могут компенсировать часть излишне уплаченных налогов. Хотя пока еще даже не все работоспособное население знает куда и как обращаться за НВ и какие нюансы у этой процедуры.
Про налоговый вычет при покупке квартиры и его особенности расскажет это видео:
Особенности налогового вычета при покупке квартиры
Неопытным людям будет полезно знать, что НВ на покупку квартиры и вычет по процентам по ипотеке — это две разные денежных суммы. Каждая из них при приобретении жилья после 2014 года имеет свои лимиты и может использоваться неоднократно до момента наступления максимальных выплат. Если ранее налоговый вычет можно было получить только однократно, то сейчас часть от законодательного максимума можно перенести на следующую покупку.
При этом если жилье стоило 1 150 000 рублей, то вычет будет 149 500 рублей. При покупке жилой недвижимости в будущем у налогоплательщика теперь есть возможность получить остаточную сумму НВ до 260 тысяч рублей. В не зависимости от суммы последующей покупки остаток до максимума не сможет превысить 110 500 рублей. Если дохода за один налоговый период недостаточно, то НВ переноситься на следующий год.
Нормативное регулирование
Само право на получение вычетов предусмотрено в п. 1 ст. 210 НК РФ. Выплата имущественных налоговых вычетов регулируется ст. 220 Налогового кодекса РФ. При покупке жилья речь идет о третьем пункте этой статьи. Именно в нем говориться о приобретении жилой недвижимости.
Федеральный закон № 117, касающийся второй части НК РФ вышел в августе 2000 года. В 2013 в него были внесены изменения и все имущественные НВ при покупки квартиры до 07.04.2017 года подчиняются этой редакции Налогового кодекса. В начале апреля 2017 года была поведена еще одна редакция НК РФ.
Также стоит обратить внимание на письма ФНС от конца 2016 года. Теперь к пакету документов необходимо дополнительно прилагать выписку на имущество из ЕГРП — единой государственной регистрационной палаты. Эта мера позволяет подтвердить право на получение льготы по НДФЛ. Также теперь заявление на получение НВ имеет строго определенную форму, но ранее подавалось в свободном виде.
Претенденты на НВ и процедура получения
По каким-то причинам у населения сложились определенные стереотипы получения вычетов. Одни совсем не знают о их существовании, другие думают, что при приобретении квартиры на НВ может подать заявление любой желающий. Это действительно так, но подача заявления не гарантирует получение вычета.
Существует определенная категория людей, не способных получить НВ:
- Женщины в декретном отпуске.
- Лица, совершившие покупку у ближайших родственников.
- Покупатели, воспользовавшиеся правом на вычет ранее 2014 года.
- Работники, купившие квартиру с частью средств от работодателя.
- Граждане, уже использовавшие максимально положенную сумму НВ.
- Покупатели, использовавшие материнский капитал при покупке жилья.
- Участники государственных социальных программ по льготной покупке жилья.
- Лица, проживающие в России менее 183 дней в году, не имеющие гражданства.
- Пенсионеры не имеющие дополнительных доходов, вышедших на пенсию более 3 лет назад.
При этом многие граждане, даже имеющие право получить назад приличную сумму денег, не обращаются за вычетом. Часть населения до сих пор не знает о такой возможности.
О том, как выплачивают налоговый вычет при покупке квартиры, расскажет видео ниже:
Кто может получить
Для получения НВ у заявителя должны быть налогооблагаемые доходы. Это может быть зарплата, комиссионные по договорам услуг, средства от сдачи в наем жилья, дачи, автомобиля или любые другие доходы, облагаемые НДФЛ. Это может быть не только работоспособное население, но и недавно вышедшие на пенсию люди или же пожилые лица, продолжающие трудовую деятельность.
Выше упоминалось, что имущественные НВ распространяются не только на приобретение жилья, но и на проценты по ипотеке. Также вычеты такого рода подразумеваю покупку любого жилого помещения. Его можно получит в таких случаях:
- Покупка земельного участка и/или дома
- Приобретение комнаты, секционки, студии
- Строительство жилого дома на законных основаниях.
Лица, не имеющим гражданства, но являющимися налоговыми резидентами РФ, ведущие официальную трудовую деятельность на территории страны, проживающие в ней более 183 дней в году, тоже имеют право на НВ при покупке жилья в России.
Что понадобится
Для того, чтобы получить назад часть средств при покупке квартиры, нужно собрать пакет документов. Это первое, основное и наиболее сложное дело во всей процедуре. Оно не требует каких-то особых усилий, просто необходимо знать весь перечень бумаг и правильно подготовить их.
При подаче на вычет нужны такие документы:
- Справка 2-НДФЛ
- Декларация 3-НДФЛ
- Копии паспорта и ИНН
- Выписка из ЕГРП (с конца 2016 год)
- Заявление на НВ установленного образца
- Квитанции, выписки и другие документы об оплате
- Свидетельство о собственности, договор купли продажи, акт-приемки передачи.
Сбор документов одновременно является подготовительным этапом в получении НВ и основным шагом в этой процедуре. Если все бумаги собраны в полном объеме и верно заполнены, то больше половины процесса получения вычета уже пройдено. Нужно только обратиться за ним.
Куда обращаться
Сама процедура получения НВ проста. Она состоит из 3 этапов — подготовка документов, их подача и рассмотрение налоговой. Первые 2 шага целиком зависят от заявителя, к третьему он не имеет никакого отношения. В это время претендент на НВ просто ожидает когда ФНС проверит правильность заполнения документов и их соответствие реальным данным о покупке.
Подача документов возможна разными способами:
- Непосредственное обращение в ФНС.
- Оформление НВ через работодателя.
- Отправка нотариально заверенных копий ценным письмом.
Стоит отметить, что документы в налоговую подаются по месту прописки, а не проживания. Поэтому иногда проще получать вычет на работе. Минусом этого способа является просто выплата зарплаты без удержания НДФЛ, в то время как НВ из налоговой приходит одной суммой за год.
Как предоставляется налоговый вычет при покупке доли квартиры, расскажет это видео: