Сделки с недвижимостью (включая и квартиры) являются дорогостоящими операциями. И они, соответственно своей оценке, тянут за собой крупные налоги на продажу. Поэтому вопрос о возврате данного налога полностью или частично стоит весьма актуально.
Возможен ли возврат налога с продажи квартиры
Вычеты
Возврат части, уже уплаченного налога после продажи квартиры, возможен в качестве положенного имущественного вычета. Но при соблюдении определенных условий, которые отсекают от данной компенсации некоторое количество граждан. Вот эти условия:
- Налог после продажи должен быть уплачен в полном объеме.
- Гражданин, претендующий на этот вычет, должен быть действующим плательщиком НДФЛ не менее года. То есть на него могут рассчитывать только те, кто ежемесячно платит 13% своих доходов в бюджет, а живущие на пособия, пенсии или стипендии право на возвращение налога не имеют.
- Этим можно воспользоваться лишь один раз, при условии, что покупка оплачена лично заявителем и участниками сделки не были его близкими родственниками.
- Воспользоваться и продавцы, и, при выполнении ряда условий, покупатели.
- Кроме налога на продажу вычет распространяется на кредит и ипотеку.
Как вернуть подоходный налог НДФЛ 13% с покупки жилья? Об этом расскажет данное видео:
Размер и сроки
Максимальная величина суммы сделки, попадающей под вычет, равна 2000000 рублей. То есть компенсировать могут лишь 13% от нее (260000 рублей). Возврат происходит двумя способами:
- Разовый возврат наличностью.
- Уменьшение до нуля ежемесячных отчислений НДФЛ по месту службы или работы.
Как вернуть деньги
Мероприятия по возврату налога можно начинать только после регистрации итогов сделки и полного оформления квартиры на свое имя. И первое с чего начать – подготовка документов.
Что понадобится
Пакет объемный и для его подготовки придется затратить усилия:
- Договор на продажу (копия).
- Свидетельство, подтверждающее собственность (копия).
- 3-НДФЛ с декларацией дохода, возникшего от продажи.
- 2-НДФЛ со своей работы (за год).
- Подтверждение оплаты или передачи денег на оплату, например расписка.
- Банковские реквизиты для перечисления возвратного налога.
- Причем, если квартира в общей собственности, то документы от совладельцев, подтверждающие полномочия заявителя.
- Паспорт (копия).
- Заявка на вычет на специальном бланке.
Дополнительно, если дело касается ипотеки:
- Соответствующий договор.
- Справка о величине процентов (заверенная банком).
- Справка об их уплате (заверенная банком).
Процедура возврата и его особенности описаны в видеоролике ниже:
Процедура возврата и его ос
Процедура
Оформляется вычет следующим образом:
- Подготовленный комплект документов надо передать в ФНС лично или заказным письмом.
- Это можно исполнить только после предоставления декларации (крайний срок подачи 3-НДФЛ – 30.04).
- На проверку документов и подготовку возврата инспектору ФНС дается три месяца.
- По истечении срока должна начаться процедура возврата налога одним из описанных выше способов. Причем если это будет «обнуление» подоходного налога при удержании на работе, то процесс может затянуться больше чем на год.
Взаимозачет налога
Еще одним возможным способом по уменьшения платежей государству при сделках с недвижимостью является, является взаимозачет налогов при продажах и покупках. Здесь можно рассмотреть два варианта.
Покупка и дальнейшая продажа
Это когда продается недавно купленная (менее 5-ти лет) квартира. В этом случае возникает необходимость уплаты налога (13%).
Для его сокращения можно воспользоваться фиксированным вычетом в 1000000 руб., но можно и зачесть в затраты сумму, выложенную на покупку этой квартиры (при ее документальном подтверждении). Зачет в налог от продажи стоимости покупки в большинстве случаев бывает более выгодным вариантом, чем налоговый вычет.
Продажа и следующая покупка
Эта ситуация возникает когда после продажи своей квартиры, гражданин, в этом же календарном году, покупает новую. Тогда он:
- С одной стороны имеет обязательства к уплате рассчитанного налога в 13% за проданную квартиру.
- А с другой право на вычет в 2000000 рублей из налогооблагаемой суммы при приобретении новой квартиры.
И можно сделать их взаимозачет. То есть при расчете величины налога просуммировать их:
- Одну со знаком «минус».
- Вторую со знаком «плюс».
В результате расчета может возникнуть три ситуации:
- Получится «0», тогда гражданин освобождается от налога.
- Получится число со знаком «плюс», тогда придется уплатить эту сумму.
- Получится число со знаком «минус». В этом случае данная сумма может пойти в качестве вычета в последующие периоды.
Как быстрее и выгоднее получить налоговый вычет при покупке квартиры, смотрите в этом видео: