Аванс и задаток: разница между понятиями и особенности оформления

В сфере купли-продажи довольно часто для подтверждения серьезности намерений практикуется внесение задатка. Последний часто называют авансом, однако это неверно, поскольку с точки зрения права, это разные понятия.

Нормативное регулирование

Гражданский Кодекс России достаточно точно регламентирует понятие задатка, порядок внесения, оформления и возврата последнего:

  • ст.380 ГК РФ – определяет, что такое задаток и каким образом должна быть оформлена процедура его внесения;
  • ст. 380 и 381 указывают, как следует поступать сторонам в том случае, если сделка оказывается расторгнутой. В зависимости от того, какая сторона отклонила сделку после внесения суммы, последний либо возвращается, либо используется в качестве компенсации пострадавшей стороне. Последняя, как правило, имеет право на сумму величиной в 2 задатка;
  • в ст. 328 и 487 подробно описываются ситуации, при которых условия сделки считаются невыполненными, что влечет за собой санкции. При этом учитывается, насколько полно выполнены обязательства как одной, так и второй стороной. Если обязательства не выполняются ни покупателем, ни продавцом, требовать ответственности с другой стороны в судебном порядке невозможно;
  • ст. 395 и 487 ГК РФ рассматривает случаи срыва сделки по вине реализатора – невыполнение в срок, неуплата, уклонение, и методы решения конфликтов: выплата неустойки, возврат задатка, выплата процентов и прочее.

В ст. 380 ГК РФ дается четкое определение задатка. Это сумма, которая передается договаривающейся стороной в счет других будущих платежей в качестве доказательства заключения соглашения. У авансового платежа столь четкого определения нет. Тем не менее понятие используется, например, в ст. 161, часть 2, Налогового кодекса России. В судебной практике аванс также рассматривается как метод выполнения денежных обязательств наравне с задатком.

Задаток и аванс — в чем разница?

Задаток и аванс - в чем разницаСходство обоих платежей сбивает с толку:

  • и аванс, и задаток выражаются в денежных единицах;
  • оба платежа выполняются до заключения основного соглашения;
  • являются частью общей суммы, которую требуется уплатить заказчику или покупателю.

Однако на деле у задатка и аванса много различий. Первое и главное заключается в том, что задаток является понятием, оговоренным в Правовом Кодексе, и входит в перечень методов исполнения обязательств: залог, удержание, неустойка, поручительство, гарантия, подтверждаемая банком, и задаток. Авансовый платеж существует, по сути, только в судебной практике.

  • Согласно законодательству задаток вносится только до заключения основного договора. Аванс может быть внесен в любой момент до фактической передачи имущества или прав.
  • Задаток является как частью общих платежей, так и служит обеспечением для выполнения обязательств. Если после внесения суммы исполнитель решит оказаться от их выполнения, это является нарушением договора. Авансовый платеж является только формой предварительной оплаты и не служит залогом выполнения условий сделки.
  • Задаток всегда подразумевает письменное соглашение, заверяемое нотариусом. Если такого нет, последний сразу считается авансом и рассматривается в суде именно таким образом. Для авансового платежа формы соглашения не предусмотрены.
  • Задаток применим к любому типу договора: купля-продажа, оказание услуги, аренда. Аванс является принадлежностью только договора, предполагающего денежные обязательства.
  • Возврат задатка регламентируется Правовым Кодексом. Сумма возвращается при расторжении сделки обеими сторонами, при невозможности выполнить обязательства одной или другой стороной или при частичном выполнении. Также возврат, причем в двойном размере, предусмотрен для случаев, когда соглашение не выполняется по вине исполнителя – стороны, принявшей платеж.

Аванс возвращается только в том случае, если передача прав или имущества не произошла. В этом случае по ст. 2 1102 ГК РФ авансовый платеж рассматривается как неосновательное обогащение и, соответственно, должен быть возвращен. В качестве компенсации за срыв сделки аванс не может быть рассмотрен, так как в отличие от задатка не является гарантом выполнения обязательств. Другие причины для возврата не предусматриваются.

Когда они взаимозаменяют друг друга

Существуют также некоторые обстоятельства, при которых задаток превращается в аванс на законных основаниях:

  • если покупают недвижимость, на которой зарегистрированы проживающие граждане, в том числе несовершеннолетние дети;
  • если при заключении договора не отмечен факт перепланировки объекта;
  • если отсутствует договор об аренде.

Аванс или задаток при покупке недвижимости

Аванс или задаток при покупке недвижимости

Что лучше выбрать

Выбор платежа зависит от формы соглашения. Однако стоит заметить, что аванс вместо задатка практически во всех случаях выгоден продавцу, а не покупателю.

Сам по себе аванс необязательно оформлять письменным договором. Соответственно, покупатель легко может оказаться в такой ситуации, когда не сможет доказать сам факт передачи денег.

Стоит отметить, что наличие письменного договора тоже не является гарантом как заключения договора, так и возврата денег. Недобросовестный продавец может подписать несколько предварительных соглашений на куплю-продажу недвижимости, обязывающих при покупке внести аванс до 10% стоимости. Полученные суммы используются для совершения более быстрой сделки, предполагающей хороший оборот. После «срыва» договора продавец возвращает аванс покупателю. Разрыв соглашения и невыполнение обязательств длительное время не влечет никаких санкций, поскольку внесен был аванс, а не задаток.

Покупателю внесение аванса вместо задатка выгодно только в одном случае. Существует ряд договоров, например, аренда на длительный срок, которые предполагают государственную регистрацию. Только после этой процедуры соглашение является официальным. В таких ситуациях предварительный договор о задатке вступает в силу тоже только после регистрации. Если последняя не состоялась по любой причине, соглашение недействительно. Соответственно, задаток рассматривается как аванс и возвращается в одинарном размере.

Обеспечительный платеж и задаток (сходства и различия)

Обеспечительный платеж и задаток (сходства и различия)

Как оформить их получение

Задаток

Договор о задатке составляется в свободной форме, но должен включать определенные сведения, требуемые правовым Кодексом России. Обязательными элементами являются:

  • полные сведения о сторонах, заключающих сделку: ФИО, дата рождения, полные паспортные данные до адреса регистрации;
  • дата передачи имущества или прав покупателю;
  • адрес объекта и суммарная стоимость;
  • описание предмета договора во всех подробностях. Никаких сложностей с идентификацией объекта возникать не должно;
  • сумма задатка;
  • дата заключения основного соглашения, а также дата государственной регистрации, если она требуется;
  • себестоимость предмета сделки;
  • последняя дата возврата задатка в том случае, если сделка будет сорвана по вине реализатора. Кроме того, следует указать обоснование, по которому исполнитель избегает ответственности, если не заключает официальный договор до установленной даты;
  • подписи сторон.

Договор должен быть написан в нескольких экземплярах и заверен у нотариуса.

Отличия аванса от задатка и залога

Отличия аванса от задатка и залога

Аванс

Авансовый договор, по сути, включает те же элементы:

  • паспортные данные лиц, заключающих предварительный договор;
  • данные о лицах, которое будут заключать основной договор;
  • срок, который допускается для передачи предмета договора;
  • себестоимость объекта;
  • подробное описание его с целью облегчения идентификации;
  • сумма авансового платежа;
  • полное наименование всей документации, тем или иным образом связанной с правами собственности;
  • перечень лиц, зарегистрированных на жилплощади, если речь идет о квартире или жилище;
  • правила заключения будущего официального договора и сроки;
  • штрафные санкции, которые применяются в случае неисполнения обязательств. Этот пункт является основным при рассмотрении в судебном порядке срыва сделки;
  • данные о расписке, подтверждающей факт передачи суммы;
  • подписи обеих сторон.

Если сделка заключается, разница между авансом и задатком неощутима. Если же договор не подписывается по вине реализатора, то в случае внесения задатка последний возвращается покупателю в двойном размере. Если же внесен был аванс, то он возвращается только тогда, когда сделка сорвалась при обстоятельствах, оговоренных в письменном соглашении. Если договор не заключен в результате действий, не описанных в предварительном договоре, аванс возврату не подлежит.

Аванс и задаток очень близки, но выполняют разную функцию. Задаток является гарантом заключения основного договора и выполнения обязательства. В то время как аванс выступает только платежом.

Основные отличия между задатком и авансом

Основные отличия между задатком и авансом

Аванс и задаток при покупке квартиры — нюансы и риски этого описаны в видео ниже:


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:
И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.