Недвижимость и имущество передается другому лицу, как правило, в результате сделки. После чего второе лицо – физическое или юридическое, становится владельцем. Однако есть и другой способ получения недвижимости в собственность – приобретательная давность.
Нормативное регулирование и понятийная база
Понятие приобретательной давности описывается в ст. 234 Гражданского Кодекса России. Здесь утверждается, что любое физическое или юридическое лицо, которое не является собственником, но при этом открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным в течение 15 лет, получает право собственности на этот объект. То же самое касается и другого имущества, которым гражданин открыто владеет в течение 5 лет.
- Более того, если гражданин, открыто распоряжающийся таким имуществом, является правопреемником лица, которое точно так же владело имуществом, не являясь собственником, то он имеет право присоединить срок владения предыдущего пользователя к своему собственному.
- Если имущество могло быть отчуждено в результате судебного решения, например, то срок приобретательной давности начинается только с того момента, когда заканчивается исковая давность.
Распространяется давностное право на следующие виды имущества:
- бесхозяйственная недвижимость или вещи – собственник не установлен;
- объекты недвижимости или вещи, не востребованные официальным собственником.
Чаще всего в таком качестве рассматриваются объекты, полученные во владение в результате договора или по наследству, который по тем или иным причинам не был официально зарегистрирован. Например, гражданин получает в наследство автомобиль, но не оформляет официально. Если спустя 5 лет машина все же понадобилась этому лицу, ему гораздо проще добиться оформления права собственника, если он сошлется на приобретательную давность.
Условия приобретательной давности и права потребителей
Реализация такого права возможна лишь при соблюдении определенных условий. Список небольшой:
- добросовестное владение – имеется в виду, что гражданин получил во владение объект недвижимости или имущество путем добровольной передачи бывшим владельцем. Если, например, для владения имуществом, потребитель воспользовался подложными документами или несуществующими родственными отношениями, то такое владение не считается добросовестным;
- право реализуется, если гражданин, владеющий имуществом, но не собственник относится к недвижимости или автомобилю как к собственному, то есть содержит в полной сохранности и выполняет свои обязанности с должной ответственностью;
- открытое владение – такое использование не скрывается от окружающих. То есть о проживании гражданина в данном жилом помещении известно коммунальной службе, соседям, домовой компании. Объявлять о владении гражданину нужды нет, так же как и каким-то образом официально регистрировать. Вполне достаточно того, что он оплачивает коммунальные услуги;
- срок пользования квартирой или домом должен составлять не менее 15 лет. Причем этот период должен быть непрерывным – не прекращается ни на 1 день в течение этих 15 лет;
- передача в собственность имущества возможна лишь в том случае, когда по истечению срока приобретательной давности не обнаружено лиц, имеющих право зарегистрировать свое право собственности и выразивших желание сделать это.
Сроки и случаи неприменения
Сроки приобретательной давности четко ограничены:
- для объектов недвижимости срок составляет не менее 15 лет;
- для другого имущества, по отношению к которому возможна реализация давностного права – 5 лет.
Приобретательная давность не распространяется на следующие случаи:
- если объект был сдан пользователю в аренду, чему имеется документальное подтверждение;
- если гражданин пытается легализовать самовольную постройку. Такой вариант возможен только в тех случаях, которые подпадают под действие ст. 222 ГК РФ;
- если установлен факт самовольного присвоения имущества;
- при приватизации недвижимости или имущества давностное право неприменимо.
Как получить имущество по ПД
Такой способ приобретения прав собственности является исключительным. Положительных решений суда по такому вопросу совсем намного. С одной стороны, довольно сложно доказать факт добровольной передачи спустя 15 лет. С другой стороны, ответчиком в таком деле выступает предыдущий владелец, а при отсутствии такового дело еще больше запутывается и затягивается.
Особенно проблемным выглядит приобретение права давности при владении действительно бесхозным недвижимым объектом, так как условием его реализации является постановка объекта на учет гос. регистратором. Подавать такую заявку обязан орган местного самоуправления, после чего суд должен отказать в праве муниципалитета владеть этим имуществом. Только при таком положении вещей владелец может претендовать на реализацию давностного права.
Для признания права собственности необходимо обращаться в суд. Любые варианты досудебного разбирательства недействительны.
- Подавать иск может гражданин, владеющий имуществом на протяжении 18 лет – 15 лет давности и 3 года исковой давности, выполняющий все условия – добровольность, добросовестность и так далее. В документе истец указывает свои паспортные данные.
- Ответчиком выступает собственник, если таковой имеется. В иске истец указывает известные ему об ответчике данные, включая последний адрес проживания.
- В заявлении указывается цена иска. Под этим имеется в виду инвентаризационная оценка объекта, производимая БТИ.
Иск подается в районный или https://uriston.com/zashhita-prav-potrebitelej/zhaloby-i-iski/v-sud-mirovoj.html. Пакет документов в качестве приложения включает:
- копию иска;
- квитанцию, свидетельствующую об уплате госпошлины;
- копию справки, подтверждающую регистрацию по месту жительства;
- выписку из лицевого счета жилого дома;
- копию справки об оплате коммунальных услуг;
- копию технического паспорта объекта или кадастрового, если речь идет о земельном участке;
- копию аттестата об окончании средней школы;
- копии справок и чеков, подтверждающих приобретение материалов и оборудования для ремонта – таким образом подтверждается ответственное владение;
- копию расписки о передаче денег за приобретение жилья и документов на него.
Если суд принимает положительное решение по иску, то с момента вступления в силу судебного решения, владелец считается собственником и получает право на государственную регистрацию объекта.
Особенности давностного права
Осуществление права на приобретательную давность предполагает множество ограничений и особенностей. Прежде чем обращаться в суд с иском, стоит очень тщательно изучить состояние дел.
- Земельный участок – может быть объектом реализации давностного права. Как правило, такой вариант рассматривается, когда пользователь владеет жильем, выстроенном на участке.
- Квартира – аренда или социальный найм исключают появление давностного права. Чтобы получить право собственности на квартиру, рекомендуется воспользоваться другими способами.
- Недвижимое имущество – в частности, самовольная постройка, подпадает под действие давностного права, если ее владелец соблюдает право собственности на земельный надел, на котором выстроен дом, и выполняет все требования СНиП.
- Гараж – если земельный участок под гаражом не оформлен должен образом, получить гараж в собственность не представляется возможным. В этом случае постройка считается незаконной.
- Доля в доме – получить в собственность такую долю возможно в том случае, если владеющее лицо знает о том, кто является собственником. Таким образом, например, разрешаются спорные вопросы при наследовании.
- Автомобиль – владелец может получить машину в собственность, если на протяжении 5 лет добросовестно и ответственно владел ею по Генеральной доверенности или другим документам, подтверждающим право собственности. Если автомобилем пользовались по договору аренды или лизинга, давностное право не осуществляется.
Бланк заявления на признание права приобретательной давности скачайте тут.
Образец заявления на признание права приобретательной давности
Действительный собственник, если он полагает, что его права были нарушены, может подать исковое заявление на возврат своего имущества из неправомерного владения.
Приобретательная давность как возможность доказать свою собственность. Об этом расскажет видео ниже: