В 2017 году произошла реорганизация органов, занимающихся регистрацией, учетом недвижимости и прав на нее. В результате объединения существовавших ранее ЕГРП и Государственного кадастра недвижимости образован орган ЕГРН, ставший единственным хранилищем и источником информации, касающейся объектов недвижимости различного назначения. В настоящее время информацию из ЕГРН можно получить в виде электронной или бумажной выписки.
Что такое выписка из Единого государственного реестра недвижимости
Понятие и особенности
Выписка из ЕГРН заменила собой действовавшие ранее свидетельства о праве собственности и стала основным документом, содержащим сведения о:
- правах собственников,
- кадастровой информации о недвижимости
- статусе объекта
Переход от свидетельств о собственности к выдаче выписок должен сделать информацию более мобильной и достоверной. Кроме того, в соответствии с действующим законодательством запрос о получении ряда выписок может сделать любой гражданин, подавший заявление и оплативший госпошлину.
Все сведения, которыми располагает ЕГРН, делятся на общедоступную информацию и ограниченного распространения, которая выдается только собственникам и ряду государственных органов.
Про Единый государственный реестр недвижимости расскажет это видео:
Форма
Существует ряд утвержденных форм выписок, которые можно заказать в ЕГРН:
- об объекте недвижимости (общего доступа);
- о технических параметрах и зарегистрированных правах. Это наиболее популярный вид документов, в котором предоставляется вся информация в виде 5 разделов, в том числе, поэтажные планы, наличие обременений и так далее (справка общего доступа);
- о переходе от одного лица к другому прав собственности на тот или иной объект, т.е. полная история недвижимости (общего доступа);
- о всех объектах, на которые имеются права у конкретного человека, в том числе были ранее, а также информация по каждому адресу (Ограниченного доступа);
- о кадастровой стоимости недвижимой собственности (общего доступа);
- о наличии договоров долевого участия в строительных работах (общего доступа);
- о признании недееспособности или ограниченной дееспособности собственника (ограниченного доступа);
- о правоустанавливающих документах (ограниченного доступа).
В ответ на запрос ЕГРН будет выдавать:
- запрошенные выписки
- кадастровые планы
- уведомления о том, что такие сведения отсутствуют
- отказы в выдаче сведений с указанием причины отказа.
Выписка из единого государственного реестра недвижимости (образец)
Что в ней содержится
Выписки из реестра недвижимости содержат самые полные сведения о запрашиваемых объектах. Неслучайно, подробная выписка занимает 20 листов.
В представляемом документе присутствует информация:
- из кадастра (адрес, кадастровый номер, планы и прочие технические характеристики)
- из документов на право владения (ФИО собственника, дата возникновения прав и наименование документа-основания)
- от банков и судов (о наличии залога или других видов обременений, а также судебного оспаривания прав)
- из государственных органов (об изъятии недвижимости для нужд государства или муниципального образования, о застройщиках, лишенных права использовать привлеченные средства).
О том, что собой являет выписка из ЕГРН, расскажет этот видеоролик:
Когда необходимо предоставить документ
Выписки из реестра недвижимости необходимы в следующих случаях:
- при передаче права собственности путем продажи или дарения
- для оформления ипотеки или получения залога
- при вступлении в наследство
- для раздела имущества
- при получении материнского капитала на улучшение жилищных условий
- для оформления имущества в залог
- в других случаях, когда необходимо подтвердить право собственности на недвижимость
Нормативное регулирование
Порядок выдачи выписок, справок и других документов ЕГРН, регламентируется следующими документами:
- Закон от 13.07. 15 N 218-ФЗ, формулирующий основные положения государственной регистрации недвижимого имущества
- Приказ Минэкономразвития РФ от 20.06.16 N 378, которым утверждены формы различных выписок и требования к содержанию и формату документации.
Порядок получения
Для получения выписки необходимо обратиться:
- в МФЦ или местный орган регистрационной палаты – лично или почтовым отправлением
- онлайн через интернет с помощью электронной заявки на сайте ЕГРН или сайте Госуслуги
При обращении необходимо заполнить форму заявления, предъявить документы, подтверждающие личность и оплату услуги. Для представителя юридического лица потребуется еще доверенность на осуществление действий от имени предприятия.
При обращении в МФЦ после подачи заявления получают квитанцию о принятых документах с указанием даты получения ответа.
- Документы выдаются в бумажном виде или направляются на указанный в заявлении электронный почтовый ящик в виде файла заверенного электронной подписью.
- Законом не установлены ограничения по срокам действия выписок, но такие временные рамки могут устанавливать те органы, в которые выписки предоставляются.
Стоимость выдачи
Получение сведений из ЕГРН – это платная услуга, за исключением ряда запросов, по которым сведения предоставляются безвозмездно.
В перечень бесплатной информации входят:
- выписки об актуальной кадастровой стоимости для любых лиц, так как данная информация используется для целей налогообложения
- ответы на запросы судов, правоохранительных и муниципальных органов, многофункциональных центров, запрашивающих сведения в процессе исполнения своих функций.
Стоимость услуги по выдаче выписки зависит от:
- вида выписки
- категории заявителя (юридическое или физическое лицо)
- формы документа (электронный или на бумаге)
Стоимость различных видов документов составляет следующие суммы:
- о переходе прав собственности:
- для физического лица — в бумажном варианте 400 руб. на бумаге и 250 руб. через интернет
- для юридического образования — в бумажном виде 1100 руб. на бумаге и 500 руб. в электроном виде
- О характеристиках недвижимости и правах на нее
- для физического лица – на бумаге 400 руб. на бумаге и 250 руб. через интернет
- для юридического образования — в бумажной форме 1100 руб. и 700 рублей в электронном варианте
- О самом объекте недвижимости
- для физического лица — в бумажном виде 750 руб. и 600 руб. через компьютер
- для юридического образования – на бумаге 2200 руб. и 600 руб. через интернет
- Об участии в долевом строительстве
- для физического лица — в бумажном виде 1500 руб. и 700 руб. в электронном варианте
- для юридического образования — в бумажном виде 2950 руб. и 1400 руб. через интернет
- Об ограниченной дееспособности собственника
- для физического лица — в бумажном варианте 950 руб. и
- 400 руб. в электронном варианте.
Таким образом, начиная с 2017 г. порядок получения выписок из реестра недвижимости стал более доступным и быстрым.
Об объединении Государственного кадастра недвижимости и Реестра прав на недвижимое имущество, а также о последствиях такого мероприятия расскажет этот видеоролик: