Одним из способов приобретения нового имущества является обмен. При этом участники этой сделки не только получают желанные вещи, но и одновременно избавляются от ненужных. Объектом мены может быть как равнозначный товар, так сильно различающийся. Например, допускается обмен авто на жилье.
Возможен ли обмен авто на недвижимость или землю
- Все чаще мелькают объявления об обмене автомобиля на недвижимость. Самая веская причина для этого – нехватка средств для покупки дома или квартиры и желание частично покрыть расходы за счет авто.
- Встречается и противоположный обмен: недвижимость на машину. В этом случае успешность сделки зависит от состояния дома и марки авто.
При обмене обе стороны сделки признаются одновременно и продавцом товара по отношению к отдаваемому имуществу, и покупателем по отношению к получаемому. В случае, если договором автомобиль и недвижимость признается неравноценным имуществом, то владелец более дешевого объекта обмена обязан доплатить разницу.
Следует отметить, что договоры об обмене машины на недвижимость относятся к категории операций, находящихся в зоне повышенного риска. Поэтому при их совершении важно не отступать от буквы закона.
О том, по какому порядку происходит обмен недвижимости (квартиры, ее доли, дома в деревне и т.п.) на грузовой или легковой автомобиль с доплатой и без, расскажем ниже.
Как все происходит
Есть две методики обмена авто на недвижимость:
- Одновременное оформление двух договоров о покупке. Одна сторона покупает автомобиль, а другая – недвижимость. Потом меняются договорами, доплачивают разницу и все – сделка завершена.
- Плюс в том, что проще оформить разницу в цене, которая бывает практически всегда.
- Минус – в двойном налогообложении, так как налог платить придется по каждому договору.
- Второй способ представляет собой реальный договор мены. На нем и остановимся.
Меняем на недвижимость
Документы
Для обмена легкового или грузового автомобиля надо подготовить определенный комплект документов:
- Подтверждение права собственности на авто (например, договор о покупке).
- Паспорт для подтверждения личности.
- Техпаспорт на автомобиль и свидетельство о его регистрации.
- Страховка (ОСАГО).
- Справка, подтверждающая отсутствие неоплаченных штрафов.
Процедура
Процедура оформления сделки:
- Подбор интересного варианта и устная договоренность об условиях сделки.
- Подготовка объектов обмена и сбор необходимых документов. При выполнении этого пункта задержка, скорее всего, будет за владельцем недвижимости. Так как там более серьезный комплект документов.
- Оценка имущества и расчет разницы в ценах (для доплаты).
- Составление договоры мены при помощи юриста или самостоятельно, но с заверением нотариусом.
- Подача документов в Росреестр и оплата налогов.
- Регистрация договора (в течение недели).
- Вступление в права собственности.
Пункты договора
В договоре обмена должны в обязательном порядке содержаться следующие пункты:
- Технические характеристики обмениваемой машины (регистрационный номер, марка, номера двигателя и кузова, цвет).
- Название документа, подтверждающего право собственности на авто.
- Подробное описание недвижимого имущества с характерными признаками.
- Сроки и порядок доплаты при неравноценном обмене.
Про обмен недвижимости (дома, квартиры) на машину с доплатой расскажем далее.
Меняем на машину
Дом или квартиру
Для обмена дома или квартиры на автомашину (грузовую, легковую) участнику сделки необходимо подготовить:
- Документы на право собственности дома или квартиры (на покупку, дарение, наследство или другие).
- Справку, подтверждающую состав семьи.
- Паспорта, всех зарегистрированных по данному адресу (для несовершеннолетних – свидетельства о рождении).
- Кадастровые документы с планом строений.
- Справки об оплате коммунальных платежей и из налоговой инспекции об отсутствии долгов.
- При необходимости дополнительные документы, такие, как согласие супруга или органов опеки.
Земельный участок
При обмене земельного участка пакет документов отличается. В этом случае надо представить:
- Паспорт владельца.
- Документ, подтверждающий его полномочия как собственника земли.
- Подтверждение уплаты госпошлины.
- Документы на землю.
В эти документы включены:
- Кадастровый номер.
- Площадь участка.
- Целевое назначение.
- Описание находящихся на участке построек.
Процедура обмена недвижимости на автомашину точно такая же, как и машины на недвижимость.
Об одном из способов получения жилья взамен квартиры расскажет данное видео:
3 Комментариев
василий
меняю земельный участок 42 сотки на автомобиль гор нытва карла липтенха 122 участок в черте города
василий
меняю земельный участок на автомобиль город нытва ул карло липтенха 122 тел 89082758722
василий
меняю учассток земли 42 сотки на автомобиль город нытва пермь в черте города рядом много организаций цена 1200000 тыс руб