Завершение строительных работ, еще не является окончанием действия договора для подрядчика. Сдача объекта может стать не менее серьезным испытанием. А окончательно закроет вопрос только подписание акта о приемке и передаче работ.
Общие сведения про акт приема-передачи строительных работ
Данный документ знаменует завершение строительных работ. На его основании освоенный объект передается строителями заказчику, и его подписание означает:
- Со стороны строителей то, что они полностью завершили весь объем работ.
- Со стороны заказчика то, что он с этим согласен и его устраивает качество произведенных работ.
- Это акт отражает фактическое состояние объекта.
- И передает его в полное распоряжение заказчика.
- Один из экземпляров акта передается в госструктуры для фиксации появления нового объекта.
- Кроме того он может служить важным документом при возможных судебных разбирательствах.
Нормативное закрепление
Применение акта приема передачи в строительстве отражено и законодательно. А именно:
- В Гражданском кодексе (ст. 753) его значение.
- В 402-ом ФЗ о бухучете его подробная детализация.
Виды
Достаточно сложная и разнообразная строительная тематика предполагает несколько вариантов написания сдаточного акт, выбор которого зависит от конкретных условий. Это:
- Акт по сдаче и приемке выполненного объема (фронта) работ (КС-2).
- Акт по сдаче и приемке цельного и законченного строительного объекта (КС-11).
- Акт по сдаче и приемке не основного или временного объекта (КС-8).
- Акт по сдаче и приемке с формированием специальной приемочной комиссией (КС-14).
Субъекты и объекты
В оформлении данного документа присутствуют два субъекта, которые являются фактическими участниками процесса по сдаче и приемке результата строительных работ:
- Заказчик, представитель которого принимает работу.
- Исполнитель или подрядчик, представитель которого эту работу сдает.
Объектами акта могут быть:
- Виды строительных работ, если акт составляется не на объект целиком, а на определенный фронт работ.
- Промышленные, производственные или иные завершенные нежилые сооружения.
- Жилые строения.
- Инженерные коммуникации по жизнеобеспечению домов.
- Околодомовая территория (тротуары, подъездные пути, озеленение участков).
Как составить
Утвержденной и обязательной к использованию формы акта передачи в строительстве нет. Но есть требования закона о бухучете, и в них прописаны необходимые требования, которые должны содержаться в акте.
Необходимые сведения и структура
Сведения, содержащиеся в акте приемки должны в полной мере предоставлять информацию о заказчике, исполнителе и объеме выполненных работ. Они структурированы в несколько частей:
- Вводная, с информацией о субъектах сделки.
- Основная, с информацией о выполненных работах.
- Заключительная, с подписями, свидетельствующими о сдаче и приемке.
Инструкция по заполнению
Заполняется акт с первой странички, на которой указывается:
- Данные о заказчике и подрядчике, включающие: их наименования, адреса, телефоны, ОКПО и ОКПД.
- Адрес сдаваемого объекта.
- Сведения об объекте, включая при необходимости и данные о проектной и сметной документации.
- Ссылка на договор о проведении строительных работ.
- Сроки строительства и дата составления акта.
Во второй части идет описание объемов сдаваемых работ, выполненное в виде таблицы, которое включает:
- Информацию об объекте: наименование работ, или, если строение сдается полностью, его технические показатели.
- Единица измерения.
- Количество работы по проекту.
- Фактически выполненный объем.
- Внизу таблицы – суммарный результат, объединенный по столбцам.
И в заключение – подписи представителей сторон с указанием должностей и расшифровкой инициалов.
АСП выполненных работ рассмотрен в этом видео:
Образцы и бланки
Бланки актов приемки в строительстве (КС-2,КС-11 и другие) были зафиксированы в постановлении Госкомстата об унифицированных формах первичной отчетности в 99-ом году. Но позднее (с 14-го года) они были исключены из обязательного применения. Поэтому сейчас их можно взять за образец, а форму бланка разработать самостоятельно.
Скачать бланки можно ниже:
- Акт по сдаче и приемке выполненного объема (фронта) работ (КС-2).
- Акт по сдаче и приемке цельного и законченного строительного объекта (КС-11).
- Акт по сдаче и приемке не основного или временного объекта (КС-8).
- Акт по сдаче и приемке с формированием специальной приемочной комиссией (КС-14).
Образец заполнения КС-2
Пример заполнения КС-11
Образец заполнения КС-8
Пример КС-14