На сегодняшний день выписка из ЕГРН на квартиру (дом, участок) является основным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость. С января 2017 года данный документ заменил все другие выписки, которые существовали до этого, фактически совместив их при этом в один документ. Для четкого понимания вопроса рассмотрим суть документа более детально.
Что такое выписка из ЕГРН на квартиру
Понятие и функции
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — это документ, в котором соединяется два документа, которые выдавались физическим и юридическим лицам до конца 2017 года:
- информация из государственного реестра прав. Речь идет про данные о собственнике объекта и основаниях возникновения права собственности;
- кадастровый паспорт на квартиру.
Основные функции (для чего необходима выписка) физическим и юридическим лицам:
- получение информации про собственника объекта недвижимости;
- подтверждение факта собственности;
- уточнение технических характеристик объекта (площадь и т.д.);
- получение информации про отсутствие судебных споров по объекту.
По сути получается, что основные функции данной выписки можно назвать и по другому:
- информационная;
- юридическая.
Кроме этого, выписка из ЕГРН может помочь правообладателю:
- расчитать сумму налога на недвижимость, которую необходимо уплатить;
- проверить возможность предоставления данного объекта в качестве залога для получения кредита.
Образец выписки из ЕГРП на квартиру
Виды
Существуют такие виды расширенных выписок (согласно норм приказа Минэкономразвития №378 от 20.06.2016 года:
- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. В этой выписки речь про данные о собственнике, причинах и основаниях возникновения права на недвижимость, адрес, площадь, кадастровую стоимость квартиры и т.д.;
- о переходах права собственности. В документе будут отображены все сделки по объекту, информация по которым отображена в реестре;
- информация по субъектам (по конкретному физическому лицу). В документе будут отображены данные про наличие (с указанием основной информации) либо отсутствие недвижимости в собственности гражданина;
- данные о дате постановки на кадастровый учет;
- информация про наличие факта недееспособности правообладателя. Данный факт устанавливается по решению суда согласно данных медицинских справок. Сразу после вступления решения суда в законную силу новость регистрируется во всех возможных реестрах собственности.
Форма
Согласно норм приказа Минэкономразвития №968 от 23.12.2015 установлены следующие формы предоставления документов по запросу юридических и физических лиц:
- на бумажных носителях. Справка выдается с печатью органа Росреестра и подписью регистратора, который сформировал документ;
- в электронном варианте. Высылается на адрес электронной почты, который указан в заявке, и заверяется электронной подписью.
Содержание и внешний вид документа
Выписка состоит из нескольких разделов. В разделе номер 1 указывается такая основная информация:
- титульная информация;
- тип объекта недвижимости, по которому делается выписка;
- кадастровый номер и номер кадастрового квартала;
- основные технические характеристики;
- ФИО получателя выписки;
- стоимость объекта в кадастровом эквиваленте.
В разделе 2 отображается следующая информация:
- ФИО правообладателя;
- данные о государственной регистрации права собственности;
- вид, номер и дата документа на право собственности;
- данные про наличие или отсутствие обременений.
В разделе 5 приводится план расположения квартиры на этаже многоэтажного дома.
Заполнение выписки
Рассмотрим как необходимо заполнять выписку об основных характеристиках:
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Сведения об основных характеристиках
Составлена на основании запроса от 27.09.2017 года. По результатам рассмотрения запроса сообщаем такие сведения:
28.09.2017 № 50-1/1/1.0000.23
- Кадастровый номер 77:03:00………..
- Номер кадастрового квартала 77:03…………………
- Дата присвоения кадастрового номера 13.04.2013 года
- Адрес город Ханты- Мансийск, ул,Челюскинцев, 23, кв.64
- Площадь 101,34 кв. метра
- Этаж 3
- Наименование помещения квартира
- Назначение Жилое помещение
- Кадастровая стоимость 123456,00
- Кадастровые номер иных объектов недвижимости, в которых расположен объект 77:05………………
В этом разделе зачастую больше никакие данные не указываются.
Раздел 2
- 28.09.2017 №50-1/1………………
- Кадастровый номер 77:03………….
- Правообладатель Фирсова Юлия Владимировна
- Вид, номер и дата государственной регистрации права Собственность, № 77……………. от 13.06.2013 года
- Документ основания Договор купли — продажи от 08.06.2013 года, удостоверен нотариусом ……………………
- Ограничение прав и обременения объекта недвижимости:
- Вид Ипотека
- дата государственной регистрации 30.06.2013 года
- номер государственной регистрации 77………………..
- срок обременения 30.06.2043 года
- лицо, в пользу которого установлено обременение АО «Сбербанк России»
- основание государственной регистрации Договор ипотеки №…. от ……..
Раздел 5
- Дата и номер формирования выписки
- Кадастровый номер квартиры
- Этаж
Далее приводится сам план расположения объекта на конкретном этаже
Выписка из ЕГРП при покупке квартиры — тема видео ниже:
Стоимость получения
За получение любого государственного документа необходимо оплачивать государственную пошлину. Выдача выписки из ЕГРН не входит в перечень государственных услуг, которые предоставляются гражданам РФ бесплатно.
Выписка в электронной форме стоит дешевле, чем на бумажном носителе. Для получения электронного документа понадобится заплатить:
- физические лица — 250 российских рублей;
- юридические лица — 700 рублей.
Получение выписки в бумажной форме будет стоить:
- для юридических лиц — 1100 рублей;
- для физических лиц — 400 рублей.
Данную выписку можно получить:
- через сайт Росреестра. В специальной форме (в зависимости от типа запрашиваемой информации) заявитель вводит данные, сохраняет и отправляет информацию, затем производит оплату за услугу с помощью пластиковой банковской карты и потом (через 3 рабочих дня максимум) получает из Росреестра выписку на указанную в заявке электронную почту;
- через сайт портала государственных услуг (производится переадресация на сайт Росреестра);
- с помощью посещения отделения Росреестра. Заявитель приходит в филиал, заполняет заявление, оплачивает государственную пошлину и через несколько рабочих дней получает столь желанную справку;
- через МФЦ.
Срок действия и изготовления
Закон не может устанавливать срок действия выписки. Данные, отображенные в документе, могут быть актуальными только на момент их получения из базы данных. Дело в том, что сразу после выдачи выписки в базе данных могут быть внесены изменения, которые, соответственно, не отображены в выписке.
Срок изготовления справки оптимальный — 3 рабочих дня. При заказе через МФЦ выписка готовится до 7 рабочих дней.
Можно ли получить документ на чужую квартиру
Да, закон позволяет получать выписку на чужую квартиру. Дело в том, что такие запросы очень поступают при покупке квартиры. Покупатели имеют полное право знать ситуацию про квартиру до момента оформления сделки купли — продажи. Для получения информации потребуются такие данные:
- ФИО собственника;
- полный адрес квартиры;
- кадастровый номер квартиры.
Как узнать собственника квартиры через выписка из ЕГРН, расскажет видео ниже: