Продажа квартиры не всегда завершается оформлением права собственности. В некоторых случаях (предусмотренных законодательством) необходимо еще уплатить налог. И эта процедура тоже требует определенных навыков и знаний.
Заполнение декларации
Получение гражданином любого вида дохода, включая и от продажи жилья, влечет за собой необходимость заполнения формы 3-НДФЛ и ее представления в ФНС. Это надо сделать правильно и в срок (до 30.04 следующего года).
Заполнить декларацию можно:
- На бланке 3-НДФЛ вручную, или напечатать на любом типе множительной техники.
- С помощью специальной компьютерной программы.
- В онлайн-режиме, если есть личный кабинет на налоговом сайте.
Заполнять данную декларацию надо в такой последовательности:
- Титульный лист.
- Затем лист Д2 с расчетом вычетов из налога.
- И лист А с указанием ставки налога.
- Следом 1-ую страницу раздела 2, где производится расчет суммы налога.
- И лист А с указанием, где находится источник дохода.
- Заключает процесс заполнение 1-го раздела.
В каких случаях продавец квартиры освобождается от уплаты налога, смотрите в этом видео:
Титульный лист
В титульном листе указывается:
- ИНН.
- Затем следует обозначение налогового периода (года) продажи жилья с его кодом и код отделения ФНС.
- Ниже код страны и категории налогоплательщика.
- Потом личные данные заявителя (ФИО, дата и место его рождения).
- Паспортные реквизиты и указание на то, что это физическое лицо.
- Ниже место жительства (адрес) и контактный телефон.
- И в самом низу сведения о подаче декларации (дата, подпись) и ее приемке в ФНС (аналогично).
Листы А и Д2
В листе Д2, под названием расчет вычетов, заносятся данные:
- ИНН, фамилия – заполняется во всех листах.
- Сумма продажи (дохода) – строчка 010.
- Сумма вычета, при самом простом варианте в 1000000 рублей — это строчка 020. При других вычетах заполняются соответствующие строчки внизу.
- Сумма вычетов – строчка 210.
- Подпись, дата.
Лист А содержит:
- Величину налоговой ставки.
- Имя плательщика.
- Сумму дохода.
- Облагаемую сумму.
- Величину налога.
Разделы 1 и 2
В разделе 2 расписан расчет налога:
- Вид дохода (в данном случае 3).
- В строчках 010 и 030 – величина дохода.
- Вычеты – строчка 040.
- База для расчета налога – строчка 060.
- Налог к уплате – строчки 070, 130.
И в 1-ом разделе сведения для оплаты:
Как произвести уплату налога с продажи квартиры
Способы
Есть несколько способов оплаты данного налога:
- Это онлайн-платеж через интернет-банкинг, при наличии личного кабинета на сайте ФНС.
- В любом отделении Сбербанка.
При этом следует учесть, что у банка есть свои требования к содержанию этой процедуры, которые необходимо выполнять.
Правила уплаты:
- Оплата производится по квитанции ПД-4сб (налог), которая должна высылаться налоговым органом вместе с уведомлением.
- При крупной сумме налога (более чем 15000), требуется подтвердить личность плательщика документом.
- Квитанция может быть заполнена ручным или машинным способом. Цвет при заполнении может быть черный, фиолетовый или синий.
- Перечисление может быть выполнено только при наличии в заполненной квитанции всех нужных реквизитов.
- Оплата подтверждается соответствующей квитанцией.
- Срок перечисления средств регламентируется законодательно.
Уплата налога с продажи квартиры — тема видео ниже:
Где взять квитанцию
Если продавец квартиры должен заплатить налог с полученного дохода, и сделал необходимый для этого первый шаг, то есть своевременно направил в ФНС 3-НДФЛ, то он может получить уведомление с квитанцией на оплату. Если этого не случилось, то гражданин должен проявить инициативу и взять квитанцию самостоятельно. Это можно сделать:
- На сайте ФНС по ИНН.
- В отделении ФНС, имея при себе паспорт и ИНН.
КБК
Важным элементом при оплате налога является КБК, который определяет назначение и применение платежа. Его можно узнать:
- На специальном онлайн-сервисе.
- На сайте ФНС.
Для налога с продажи квартиры это:
- (182)10102030011000110 для граждан.
- (182)10102040011000110 для иностранцев.
Можно ли выезжать при отсутствии оплаты
Запрет или ограничение на выезд за рубеж может возникнуть только после решения об этом в суде, и передачи дела на исполнение судебным приставам. Они в этом случае поступают так:
- Направляют письмо в миграционную службу с запретом на выдачу загранпаспорта.
- Если он у гражданина есть, то ему просто запретят выезжать.
Сколько надо платить налога, расскажет видео ниже: