Задаток от покупателей и защита прав потребителей: как вернуть свои деньги?

Если продавец и покупатель сразу не заключают договор по причине каких-либо трудностей, они могут подтвердить свои намерения путем передачи части средств, входящих в стоимость товара или услуги. Помимо подтверждения своих намерений продавец и покупатель предупреждают возможность отказа и других форс-мажорных ситуаций. В этом случае помогает задаток.

Нормативное регулирование

Данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом России, и при подаче искового заявления следует опираться на такие статьи:

  • Ст. 380 ГК РФ;
  • Ст. 381 ГК РФ.

Также в качестве вспомогательной выступает статья 329 по общим положениям об исполнении обязательств.

Что считается задатком покупателя по закону о защите прав потребителей

Понятие и суть

Что считается задатком покупателя по закону о защите прав потребителейВ статье 380 Гражданского Кодекса обозначается понятие задатка. Это деньги, которые выдает одна сторона второй для таких целей:

  • как часть платежа, причитающегося за товар или услугу;
  • как доказательства будущего заключения сделки письменной или устной;
  • как обеспечение исполнения сделки в будущем.

Задаток относится только способам обеспечения обязательств и отвечает за выполнение нескольких функций: удостоверяющей, обеспечительной и платежной. Но главная цель этого обеспечения — предотвращение неисполнения договорных обязательств.

Пример, продавец и покупатель желают заключить договор купли-продажи жилья. И одна и вторая сторона заинтересованы в том, чтобы в будущем совершить сделку. Но им нужна гарантия, для этого и прописывается пункт в договоре о задатке или отдельно заключается соглашение. Но следует учитывать отличия задатка от других способов обеспечения.

Стороны могут самостоятельно договориться о возврате средств, в таком случае заключается отдельный документ – соглашение об отсутствии претензий. Он автоматически исключает возможность обращения в судебную инстанцию при условии, что был составлен верно.

Связь с подобными понятиями

Залог и задаток — эти понятия отличны. Они оба способы обеспечения обязательства. Если выплачивается залог, залогодержатель может, если должник не выполнил свои условия по договору, изъять задолженность из цены за заложенное имущество залогодателя. Залог наиболее часто относится к кредитам. Одна из разновидностей – ипотека.

Аванс и задаток — в обиходе эти понятия ставят в один ряд. Но в юриспруденции задаток и аванс различаются. Оба эти обеспечения – частичные преждевременные платежи. Окончательно сторона передает средства после исполнения обязательств второй стороной. Но оба платежа могут быть в процентной форме, и не всегда она частичная. Задаток и аванс могут собой представлять полноценную оплату за услугу или товар, которые находятся на начальной стадии выполнения.

Но имеются и различия. Если был выдан аванс, сумма возвращается, если обязательства не выполняются, таким образом прекращаются отношения между одной и второй стороной. Но задаток имеет другие принципы, последствия нарушения пункта договора не всегда приводят к тому, что деньги возвращаются. Последствия совершенно иные.

Возвращают ли его

возвращается ли задаток если покупатель отказался от сделкиЕсли сумма была передана после составления соглашения о задатке и была оформлена расписка от стороны в получении части или всех средств – это правильный вид передачи задатки. Может быть возвращен задаток в двойной сумме.

Если соглашение не имеет подписи — во время судебных разбирательств такая передача средств может быть признана авансом. Покупатель получает только ту сумму, которую передал.

Пример: возвращение средств до того, как окончится действие предварительной сделки купли-продажи недвижимости. В данном случае покупатель передумал приобретать недвижимое имущество:

  • Ничто не повлияло на его решение — продавец оставляет задаток себе.
  • Отказ спровоцирован продавцом: не была подготовлена документация в обозначенное время, что нарушает пункты договора, в результате чего срывается сделка. Потребитель имеет право требовать возвращение двойного задатка.

Одна и вторая сторона имеют такие права:

  • Возвращения полной переданной суммы после того, как прекращается действие предварительно созданного договора на продажу недвижимости.
  • Возврата двойной суммы.
  • Если расторгался предварительный договор по вине продавца, покупатель имеет право требовать вернуть в двойной сумме переданные деньги. При правильном оформлении передачи средств, сторона может рассчитывать на то, что судья удовлетворит иск. По договору или соглашению продавец должен вернуть полную сумму или двойную.
  • Если оформление задатка было неправильным, это считается авансом. Покупатель может получить те деньги, которые были переданы, если имеется оформленная расписка. В противном случае не будет доказательств факта передачи части суммы.
  • Если потребитель передумывает — у продавца остаются деньги себе, но также с условием, что задаток оформлен документально правильно.

Возвращение задатка достаточно сложная процедура, так как при наличии ошибок в документах могут переданные деньги посчитать авансом. Если сделка не состоялась по какой-либо причине, в зависимости от ситуации сторона может предъявить пункты договора о задатке, чтобы вернуть себе сумму.

Пункт в договоре о задатке

Задаток оформляется одним или двумя способами:

  1. Оформляется как отдельное соглашение между продавцом и покупателем.
  2. Условие о передаче средств включается в качестве основного обязательства, как пункт договора. Но следует учитывать правила включения задатка в пункты договор.

Все сведения, обозначенные в договоре, прописываются согласно поданным оригинальным документам. Числовые данные обозначаются в виде цифр и буквенной расшифровки, правильно должны быть написаны собственные имена и географические названия.

Отдельно сверяются подписи в документе и паспорте. Указывается точная сумма, которая была передана, причины расторжения договора и последствия. Если возникнут спорные ситуации, которые требуют судебных разбирательств, любая ошибка в договоре повлияет на решение. Если переданные деньги подтверждает расписка, в ней четко указывается, что деньги — задаток, а не аванс.

В договоре должны быть указаны сроки по исполнению обязательства продавца и покупателя. В большинстве случаев указывается временной промежуток в месяц (это защитит стороны сделки от законных изменений или ценовых колебаний).

Договор заключается в двух видах. Как только будут нарушены права продавца или покупателя, следует подать иск в суд (если виновник расторжения сделки отказывается возвращать деньги). Для отстаивания своих интересов следует подать копию расписки и договора, а также рекомендуется во время передачи задатка пригласить свидетелей, чтобы они в суде подтвердили факт получения стороной денег за услугу или товар на будущее.

Скачать бланк договора купли-продажи с задатком можно тут.

Образец договора купли-продажи с задатком со стороны покупателя

Ответственность и защита прав

Если пункты договора не будут выполнены, а задаток уже передан, ответственность возлагается на сторону следующая:

  • Виновен покупатель – продавец оставляет себе весь задаток.
  • Виновен продавец – потребителю вернется двойной размер задатка.

Помимо переданных финансов, виновный в нарушении пунктов договора возмещает убытки, имеющиеся по причине неисполнения договора. Но факт того, что эти убытки были совершены, нужно доказать в суде. На практике, это 15% случаев. Суд после проверки подлинности документов и следования пунктам обязует одну из сторон выплатить деньги.

Задаток при покупке квартиры или аванс — что выбрать? Смотрите в видео ниже:


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:
И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.