Рассматривая акт ПП (на жилые и нежилые помещения, земельные участки, товары, авто и другие МЦ) как гражданско-правовой документ, его нельзя считать безусловным подтверждением смены права собственности на объект. Это один из элементов, который повышает качество сделки, исключая возможные претензии относительно технического состояния квартиры, переданное во владение новым хозяевам.
Что такое акт приема-передачи квартиры
По определению, акт приема-передачи жилого помещения подтверждает факт приема и передачи квартиры от одного участника сделки к другому. После подписания этого документа считается, что вся ответственность за сохранность объекта недвижимости переходит к новому владельцу. Отмечается независимость сроков подписания акта от момента регистрации права собственности. Оформить документ можно по инициативе любого участника.
На практике часто стороны гражданско-правовых отношений пренебрегают актом ввиду волнения или желания ускорить процесс. Впоследствии часто выясняется, что документ мог бы понадобиться для следующих ситуаций:
- Представления в банк для увеличения суммы кредита на стоимость материалов для проведения ремонтных работ покупателем;
- Получения налогового вычета покупателем;
- Оспаривания сделки как незаконной продавцом.
Понятие и нормативное регулирование
Практическое значение передаточного документа приводится в содержании статьи 556 Гражданского Кодекса. В пункте 1 указывается на то, что передача недвижимости осуществляется именно по акту или иному аналогичному документу. Правда, это больше является рекомендацией законодателя, поскольку в своих доводах он ссылается на возможность указания факта передачи в договоре как неотъемлемом элементе гражданско-правовой сделки.
Ссылаясь на действие все той же статьи ГК РФ, каждая из сторон вправе затребовать акт в момент осуществления смены права собственности. Уклонение может быть расценено оппонентом как отказ выполнять обязательства, что может послужить поводом к предъявлению претензии, вплоть до судебного разбирательства.
Нужен ли такой АПП
Безусловно, пренебрегать этим документом при оформлении сделки не стоит. К акту всегда можно обратиться по мере необходимости. Не стоит забывать, что рынок недвижимости представлен и недобросовестными покупателями, и продавцами. Каждый дополнительный регламентированный документ поможет решить вопросы по мере их возникновения, в том числе при оспаривании мошеннических действий.
Еще одним поводом к представлению акта приема-передачи является техническое состояние квартиры. Так, при наличии фактов несогласованной перепланировки ответственность за такое переустройство может лечь на нового собственника. Хорошо, если вмешательство в конструкцию квартиры не приведет к аварии. В любом случае, при выявлении фактов надзорными службами (БТИ) владельца могут привлечь к ответственности, выписать штраф и выписать представление на устранение нарушений (за свой счет, соответственно).
Виды и особенности
Поскольку законодатель не определяет точной формы и содержания акта приема-передачи, в своих действиях стороны договора обычно обращаются к практике. Так, в истории совершения сделок четко сформировались несколько типов актов, каждый из которых призван решить сомнения каждой из сторон. А ведь последние участвуют в сделке с дорогим имуществом:
- Акт как неотъемлемая часть договора. Стандартная форма с обязательными реквизитами, в которой делается упор на уточнение реквизитов сторон и техническое состояние передаваемого объекта;
- При совершении сделок может случиться так, что один из участников не нуждается в акте по своим причинам. Поскольку законодатель запрещает отказываться от участия в утверждении акта как элемента сделки, он может быть односторонним. Например, прежний владелец передал квартиру по такому бланку, который подписан обеими сторонами (физическими лицами). В документе делается упор на передачу, но не приемку;
- Акт как подтверждающий документ может оформляться в различных ситуациях, между разными типами сторон. Это могут быть ка физические, так и юридические лица. Например, никак не обойтись без акта при приемке квартиры от застройщика, поскольку в документе необходимо буде отразить состояние помещения (черновая отделка и прочие характеристики);
- Когда заключается договор аренды квартиры, акт передачи является единственным документом, который фактически определяет переход жилого помещения во временное пользование. В содержании передаточного документа обычно перечисляется имущество, которым будет пользоваться арендатор.
Как правильно составить
Структура
Перед подписанием передаточных документов, включая акт и договор, каждая из сторон вправе указать на необходимость дополнения содержания. В редких случаях, участники сделки что-либо убирают из текста. Согласно практике рынка, рекомендуется обязательно приписывать следующие реквизиты:
- Место и дату составления;
- Наименование участников сделки, паспортные данные. Если это организация, указывается адрес регистрации, фактическое местонахождение;
- При оформлении акта правильнее будет сделать его приложением к договору, хотя бы по причине того, что он пройдет государственную регистрацию. Если же в подписании акта участвуют юридические лица, они всегда могут провести документ через собственное делопроизводство;
- Описание передаваемого (принимаемого объекта). Имеются ввиду ключевые параметры, согласно которым можно идентифицировать квартиру, — адрес, этаж, номер, количество комнат и их общая площадь;
- Подписи участников сделки.
Необходимые сведения
Законодатель не ограничивает стороны в содержании договора. Именно поэтому каждая из сторон вправе указать на необходимость расширения содержания или изменения структуры. Опять же, если одна из сторон — это организация, она может предложить оформить акт на фирменном бланке. Если аналогичные пожелания выдвигает оппонент, сделать это можно на бланках обеих компаний.
Сведения, которые могут быть включены в акт, зависят от волеизъявления сторон. Особенно это касается приема-передачи квартиры от застройщика. По сути, в акте должны быть отражены все запросы нового владельца, которые перед началом строительства были отражены в действующем договоре подряда.
Пошаговая инструкция по заполнению и регистрации
Изобретать бланк акта нет необходимости, равно как и обращаться к помощи юристов (не требует нотариального удостоверения). Скачать проверенную годами форму можно на профильных сайтах, на которых представлены консультационные материалы.
В скачанный бланк подставляются реквизиты подписантов, уточняются характеристики жилого помещения.
Бланки и образцы
С поиском бланков актов передачи особых затруднений нет. Для каждого жизненного случая уже отработаны формы, при этом каждую из них можно всегда доработать, это не воспрещается.
Этот бланк пригодится собственнику арендуемого помещения.
Образец АПП при аренде квартиры
А вот этот бланк акта пригодится для продажи.
Пример АПП при продаже квартиры
Акт приема-передачи доли в праве собственности на квартиру (бланк) можно скачать тут.
Акт приема-передачи доли квартиры
Бланк АПП квартиры по договору дарения скачать бесплатно можно здесь.
Пример АПП квартиры по договору дарения
Бланк акта приема передачи квартиры от застройщика доступен для загрузки.
Пример акта приема передачи квартиры от застройщика
Что делать после АПП
После того как будет подписан акт, вместе с остальными документами можно представить заявление в Росреестр. Самый важный этап оформления сделки – внесение изменений в государственную базу сведений.
Что нужно знать при подписании акта приема-передачи квартиры, расскажет это видео:
Налоговый вычет
Одним из приятных преимуществ оформления акта является возможность обращения в налоговые органы или к своему работодателю за получением вычета. Имея на руках передаточный документ, можно заявиться на пересчет налога даже если квартира еще строится или берется в ипотеку. Это может быть как уведомление, по которому налог будет уменьшаться ежемесячно, так и разовая выплата.