Известно, что недвижимое имущество, полученное гражданином в наследство, налогами не обкладывается. Но вот дальнейшая его судьба может быть различной.
В том числе новый у нового владельца может возникнуть желание продать унаследованное. В этом случае имеет место ситуация, при которой придется все же заплатить налог.
Возможность налогообложения
При реализации имущества доставшегося в наследство по закону, как и по составленному завещанию, может возникнуть необходимость уплаты налога. Этот процесс регулируется законодательно следующими актами:
- 382-ым законом о порядке налогообложения.
- 217-ой статьей НК, которая определяет, в каких случаях надо платить налог.
- 212-ым законом, устанавливающим величину налога.
- 1152-ой статьей ГК, определяющей срок вступления в наследование.
Нужно ли платить налог с продажи доставшегося в наследство имущества, расскажет это видео:
Налог с продажи имущества по вступлению в наследство
Но с разными видами имущества правила начисления налога могут быть различны.
Унаследованная квартира
При продаже доставшейся в наследство квартиры, ситуация с оплатой налога выглядит так:
- Если со вступления в наследование прошло меньше чем 3-ри года, то налог оплатить придется.
- А если больше, то наследник успешно освобождается от необходимости уплаты.
Размер налога рассчитывается в зависимости от:
- Оценочной стоимости (цены) квартиры. Причем оценку надо будет производить перед продажей. Предыдущая будет недействительной.
- Налоговой ставки.
- Применения налогового вычета в 1000000 рублей, предоставляемого по результатам подачи декларации.
Размер ставки:
- Для резидентов (местных налогоплательщиков) – 13%.
- Для нерезидентов (иностранцев) – 30%.
При продаже унаследованной гражданином квартиры надо учесть некоторые, присущие данному процессу особенности:
- Определения срока налоговой амнистии. В случае с наследством отсчет начинается со дня обнаружения смерти владельца имущества. То есть к моменту вступления в право владения по наследству, 3-ех годичный срок может быть уже существенно уменьшен.
- В случае начисления налога, у наследника возникает необходимость в подаче 3-НДФЛ, которую надо представить в ФНС в отведенный для этого срок.
Сколько ждать, чтобы не платить налог при продаже, расскажет данный видеоролик:
Другая недвижимость
При продаже доставшихся в наследство других видов недвижимости:
- Домов.
- Долей в квартире или доме.
- Гаражей или других хозяйственных построек.
Налог уплачивается при совершении сделки, только до истечения 3-ех летнего срока. Если наследник получил не все имущество, а только свою долю в нем, то он может выплатить налог:
- Пропорционально размеру доли.
- По договоренности с остальными наследниками.
Земля
Налогообложения дохода, образовавшегося от продажи унаследованной земли, имеет те же особенности, что и продажа иного имущества. То есть:
- Он не облагается налогом в случае, если срок от вступления в силу наследства превысил 3-ри года.
- Уплачивается в случае, если кадастровая оценка участка превышает 1000000 рублей. При этом налог берется только величины этого превышения.
- При долевом наследовании земли, новые владельцы выплачивают налог пропорционально собственной доле в наследстве.
- Налоговая ставка – 13%.
Акции
Акции, в отличие от остальных видов наследуемого имущества, являются источником постоянного дохода, который, кстати, облагается налогом со дня получения наследства. Поэтому и правила по налогообложению их продажи несколько иные:
- При продаже унаследованных акций уплата налога обязательна, не зависимо от момента вступления в наследство.
- Налоговая ставка – 13%.
- При расчете размера налога, доход можно изменить на сумму, потраченную на содержание акций, если она подтверждается документально.
В эту сумму входит:
- Платежи за размещение бумаг.
- Оплата услуг посредникам специалистам по рынку ценных бумаг.
- Премиальные выплаты по контрактам.
- Биржевые сборы.
- Остальные расходы, понесенные наследником на операции с акциями.
Еще больше полезной информации об уплате налога при получении недвижимости в наследство содержится в данном видео: