Налог на прибыль и другие сборы при продаже квартиры юридическим лицом

Собственником квартиры может быть не только частное лицо, но и компания или организация. И при продаже своей собственности любое юридическое лицо обязано заплатить налоги. Притом следует учесть, что налоги юрлиц с продажи недвижимости отличаются от обязательств перед государством обычных граждан, возникающих в этом случае.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 450-01-33 (Москва)
+7 (812) 490-76-58 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!

Кто платит сборы с прибыли при реализации недвижимости

Если продавцы жилья граждане платят полагающийся им подоходный налог с его продажи, то организации должны заплатить налог на прибыль. Это правило распространяется на:

Величина данного налога будет зависеть не только от цены квартиры, но и от формы собственности компании и применяемого режима налогообложения. С 2016-го налог с продажи имущества обязаны платить не только юридические лица на ОСНО, но и на льготных режимах, включая:

Налог на прибыль и другие пошлины с юридических лиц при продаже квартиры

Процедура продажи недвижимости компаниями – процесс более сложный, чем у простых граждан. В этом случае решение о совершении сделки должно приниматься не единственным человеком, а всеми акционерами или учредителями, если это ООО. Для этого надо:

  • Утвердить данное решение общим собранием.
  • Оформить официальным протоколом.
  • Выбрать ответственного за проведение сделки. Который, не являясь собственником, не должен сам платить НДФЛ с продажи.

Виды налогов

Сколько и каких налогов должно заплатить юрлицо при продаже недвижимости зависит от вида помещений, по которым проводится сделка:

  • Жилая недвижимость.
  • Нежилые помещения.

В первом случае налогом облагается только прибыль, полученная компанией от продажи. А в каком виде, зависит от выбранной системы налогообложения. Так ООО оплачивает налог на продажу недвижимости следующим образом:

К нежилым помещениям можно отнести:

  • Торговые площади.
  • Склады.
  • Производственные здания.
  • Офисные помещения.

И при их продаже компании платят:

  • Налог на прибыль.
  • А так же НДС (в том числе и ООО на ЕНВД).

Расчет и уплата

При расчете прибыли от сделок с недвижимостью для оплаты налога на прибыль учитывают:

  • Полученный доход.
  • Расходы, связанные с недвижимостью.
  • Остаточную стоимость помещений.

Налог должен быть учтен в поквартальной декларации и уплачен до 28-го числа, следующего за данным кварталом месяцем.

Так как компании могут продавать недвижимость:

То в оплате данного налога присутствует соответствующая разница.

При сделке между юрлицами схема оплаты такая:

  • Компания выставляет покупателю-юрлицу счет, с суммой и НДС (18%) в том числе.
  • Покупатель переводит на счет обозначенную в договоре сумму.
  • Продавец перечисляет НДС в госбюджет.

А при продаже недвижимости неплательщику НДС, покупатель перечисляет стоимость квартиры на счет, или оплачивает через кассу, и продавец уже из этой суммы оплачивает 18% в качестве данного налога.

Налогообложение ИП на УСН в этом случае

Если ИП, работающий по УСН задумал продать недвижимость, то способ уплаты налога с продажи можно разделить на две схемы:

  1. Имущество продается в рамках осуществления заявленной в ЕГРИП предпринимательской деятельности или использовалось в ведении бизнеса. В этом случае налог платится в рамках УСН.
  2. В противном случае предприниматель с продажи платит НДФЛ, имея правда при этом возможность применения всех вычетов.

Налог на прибыль при продаже квартиры описан в данном видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-01-33 (Москва)
+7 (812) 490-76-58 (Санкт-Петербург)


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями в социальных сетях:

И подписывайтесь на обновления сайта в Контакте, Одноклассниках, Facebook, Google Plus или Twitter.

Оставить комментарий

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.