Правительство России продолжило политику увеличения численности населения и продлило действие материнского капитала, правда, с одной оговоркой – он не будет большие индексироваться, как это происходило в прошлые периоды. Граждане по-прежнему могут использовать государственную субсидию на улучшение жилищных условий:
- Купить жилье по ипотечной программе для всех членов семьи.
- Возвести личный дом с привлечением средств капитала, выдаваемого женщинам, родивших 2-го и следующих детей.
- Провести реконструкцию имеющегося жилья и увеличить площадь проживания.
Все эти меры помогут многим российским семьям значительно улучшить имеющиеся условия проживания, тем более что в семье появился новый гражданин.
Нормативное регулирование
Последняя редакция Закона «О дополнительных мерах поддержки семей…» от 29. 12. 2006 г. за номером 102 не содержит принципиально новых положений нормативного регулирования получение и направления государственных средств на социальную поддержку многодетных семей от государства, но в нем уточняются некоторые ранее действующие нормы:
- Зафиксирована сумма получаемых матерями средств.
- Добавлены другие способы направления средств на улучшение жизни и здоровья многодетных семей с малолетними детьми.
- Особенности направления социальной субсидии на счет в ПФ РФ, отвечающий за целевое использование полученных от государства дотаций.
Кроме этого, в Законе № 102 об ипотечном кредитовании (к которым относят и строительство жилого дома), даны разъяснения, куда можно направить средства:
- Оплатить ставку первоначального взноса по кредиту.
- Использовать как часть средств на возведение жилого строения.
- Провести капитальную реконструкцию имеющегося по праву собственности жилого дома.
Однако ГК РФ также регулирует правоотношения в области перехода прав собственности на построенное жилье в ст. 551 Кодекса, какие должны быть соблюдены условия для совершения этой сделки, поскольку регистрация лиц для проживания невозможна, если дом не принят в эксплуатацию.
Нормы ФЗ №102 определяют ряд основных положений и требований, касательно заемщика, порядка выплат кредитных средств, начисление процентной ставки и ряд других важных условий применения выдаваемых государством средств на улучшение жилищных условий.
Когда его выдают
Соискатели заемных средств могут сами выбрать целевое использование государственной субсидии:
- Возводить жилое строение собственными силами с покупкой всех необходимых строительных материалов.
- Заключить договор со строительной компанией на постройку жилья для всей семьи.
- Сделать капитальный ремонт или реконструкцию с увеличением жилой площади имеющегося в собственности дома.
Банки смогут направить кредитные средства с использованием материнского капитала для этих целей при следующих условиях:
- Если итоговой суммы государственной субсидии недостаточно для покупки строительных материалов (необходимо представить все расчеты проекта строительства).
- Допускается зачисление МК только при достижении ребенком 3-х летнего возраста.
- Перечисление заемных средств возможно только при подготовленной смете всех строительных работ с подробным разъяснением ценообразования (справки о реальной стоимости материалов от строительных магазинов).
Нюанс: воспользоваться субсидированием сразу же после появления на свет ребенка можно на погашение имеющегося ипотечного кредитования или расчета по процентным ставкам за пользование заемными средствами.
Чтобы начать строительство дома, необходимо соблюсти срок со дня рождения ребенка. Он составляет 3 года, только после этого кредит можно будет законно оформить.
На что можно потратить
Причем деньги сертификата можно направить на различные нужды:
- Перечислить на счет кредитной организации, где оформляется соглашение о предоставлении займа на возведение жилого строения.
- На счет строительной компании, с кем оформлен договор. Причем провести оплату можно либо до начала работ, либо по их завершению.
- В случае самостоятельного строительства, транш будет проходить в 2 этапа равными частями до момента начала строительных работ и после их окончания, с предъявлением в банк документов, подтверждающих целевое использование выделенных денег.
Такой же порядок применяется при капитальном ремонте жилого строения.
Условия
Однако соискателям следует соблюсти условия, выдвигаемые ПФ для жилого строения, под которое оформляется кредит:
- Взводить дом необходимо на территории России.
- Земельный участок, используемый под строительство, должен быть оформлен по праву собственности в долях на всех членов семьи. Также допускается длительная аренда участка с местными органами самоуправления, на котором будет строиться дом.
- Строительный проект должен предусматривать круглогодичное проживание, со всеми необходимыми коммуникациями для комфортного жительства.
- Дом не может быть более 3-х этажей, что может быть подтверждено актом приема строения в эксплуатацию.
- Исходя из новых норм Градостроительного Кодекса, собственник земли обязан уведомить органы местного самоуправления о начале строительных или капитальных работ. Копию документа могут потребовать при оформлении кредита и в ПФ РФ.
Только при соблюдении всех этих правил и тщательной проверки документов, Фонд пенсионного страхования сможет выделить деньги материнского капитала на цели по возведению собственного жилья. Срок рассмотрения заявки до 30 дней, после принятия решения о выделении средств, они будут зачислены в промежуток до 10 суток на выбранный заявителем счет или направлены в кредитную организацию.
Как оформить кредит на строительство дома под материнский капитал
Перед тем, как обращаться за оформлением соглашения о получении займа, у соискателя на руках должен быть комплект документации, а также бумаги из ПФ РФ:
- Свидетельство о получении материнского сертификата из средств ПФ РФ.
- Гражданские паспорта заемщика и созаемщика (мужа и жены).
- Оригинал свидетельства о заключенных брачных отношениях.
- Оригинал и копия СНИЛС в системе ПФ РФ.
- Все оригиналы свидетельств о рождении детей.
- Гарантийное письмо от кредитной организации о намерении выдать ссуду (необходимо для направления средств кредитору).
- Личное заявление от матери несовершеннолетнего ребенка, на использование дотации на возведение жилого строения.
- Разрешение от органов опеки и попечительства на подобное применение материнского сертификата.
- Банковская выписка с реквизитами дебетового счета.
Кроме основного перечня, кредитор может затребовать:
- Справки о получаемых доходах в семье соискателя.
- Гарантийное письмо от работодателя о ставке заработной платы мужа/жены.
- Соглашение о передаче недостроенного объекта в качестве залогового имущества.
После юридической проверки пакета документации будет приниматься решение о кредитовании, и если вопросов у банка не возникнет, то средства будут перечислены по тому варианту, который выберет заемщик. Однако, инспектор Пенсионного фонда обязательно затребует отчет о целевом использовании выделенных средств, поэтому необходимо собирать все квитанции о выполненных работах, чеки на покупку строительных материалов, другие подтверждения целевых затрат (например, за проведение коммуникаций к жилому строению).
Последствия и защита прав
В интернете существует много мошеннических компаний, предлагающие обналичить материнский сертификат. Все эти действия незаконны, и если этот факт будет выявлен, то участников подобной сделки ждут крупные неприятности.
Важно! Если соискателем не получено одобрение в ПФ РФ на строительство или реконструкцию дома, то впоследствии все сделки с МК могут быть признаны ничтожными, договора будут аннулированы, а недостроенный дом может перейти под управление кредитора. В результате семья останется без государственной дотации, своих вложенных средств и без жилья.
Будьте бдительны, и не соглашайтесь на предложения мошенников!
Как взять кредит под материнский капитал, смотрите в видео ниже: