Предприятие не сможет осуществлять свою деятельность без приобретения необходимых для этого активов. И основополагающим здесь будет даже не оборудование, задействованное в производственном процессе, а здания, в которых это производство и будет осуществляться.
Экономикой предусмотрен специальный механизм, позволяющий постепенно возместить понесенные на приобретение основных средств (ОС) расходы – амортизация. О том, на каких принципах осуществляется амортизация зданий, далее в нашей статье.
Амортизация зданий и ее правовое регулирование
Процесс амортизации представляет собой постепенный перенос стоимости ОС в ходе их износа на стоимость производимой предприятием продукции. Так как амортизационные отчисления входят в состав себестоимости изделий, на основе которой строится их будущая цена, то по факту возмещение стоимости ОС осуществляется за счет конечного потребителя.
Начисление амортизации тесно связано с таким понятием, как срок полезного использования (СПИ). Под ним понимают период времени, на протяжении которого здание способно безопасно эксплуатироваться и отвечать целям его строительства или приобретения. Данный показатель определяется владельцем ОС самостоятельно, на основе технической документации и экспертного мнения. Если на предприятии отсутствуют специалисты по строительству, можно прибегнуть к консультации БТИ, либо строительной фирмы. Важно только, чтобы после этого у вас на руках осталось письменное подтверждение эксперта, которое в случае необходимости можно будет предъявить налоговым органам.
Далее необходимо определить амортизационную группу здания. Делается это на основе Классификации ОС, устанавливаемой Правительством РФ (Постановление №1 от 01.01.2002г). Обратите внимание, что Классификация ОС постоянно подвергается изменениям. Последние вступили в силу в 2017 году, согласно Постановлению Правительства РФ №640 от 07.07.2016г.
Обычно здания причисляют к 4-10 амортизационной группе. Согласно последней Классификации ОС, этим группам соответствуют следующие СПИ:
| Группа ОС | СПИ (в годах) |
|---|---|
| 4 | от 5 до 7 |
| 5 | от 7 до10 |
| 6 | от 10 до 15 |
| 7 | от 15 до 20 |
| 8 | от 20 до 25 |
| 9 | от 25 до 30 |
| 10 | свыше 30-ти |
Все вносимые в Классификацию ОС изменения распространяются только на здания, которые подлежат постановке на учет в 2017 году. Ранее принятым к учету ОС менять амортизационную группу не нужно.
Способы произведения
Предприятие вправе самостоятельно избрать способ амортизации, но он должен распространяться на всю однородную группу ОС. То есть, нельзя для отдельных зданий выбрать разные способы. Допустимые способы амортизации, используемые в бухгалтерском учете, определены п.18 ПБУ6/01. Рассмотрим их на конкретных примерах.
Линейный
Данный способ наиболее прост и удобен в расчетах. При его использовании величина ежемесячных амортизационных отчислений полностью зависит только от одного фактора – СПИ. Именно по этой причине линейный способ считается оптимальным для амортизации зданий, так как главным фактором, влияющим на срок их эксплуатации, выступает время, и они практически не подвержены моральному износу.
Пример. Первоначальная стоимость производственного цеха составляет 15 млн. рублей. Его СПИ равен 30 годам, в связи с чем его можно отнести к 9 амортизационной группе. Для начала рассчитаем норму амортизации (далее НА), которая представляет собой процент ежемесячных отчислений. Нам необходимо ее годовое и месячное значение.
- НА=(1/СПИ)*100%
- Годовая НА=(1/30)*100%=3,33%
- Месячная НА=(1/30*12)*100%=0,28%
Далее определим значения сумм амортизации (годовых и месячных), умножив НА на первоначальную стоимость здания.
- Годовая сумма: 15000000*3,33%=499500 рублей
- Месячная сумма: 15000000*0,28%=42000 рублей
Все 30 лет по данному зданию ежемесячно необходимо делать такую бухгалтерскую проводку: Д20 К02 – 42000 рублей.
Способ уменьшаемого остатка
Этот способ подходит для ОС, потенциал которых максимально раскрывается в первые несколько лет эксплуатации. Как правило, это оборудование и цифровая техника, подверженные сильному моральному износу. В отношении зданий данный способ используется редко, но все же рассмотрим порядок его расчета на примере.
Пример. Первоначальная стоимость офисного помещения составляет 5 млн. рублей. СПИ 22 года. Рассчитаем годовую НА:
НА=(1/22)*100%=4,55%.
- Тогда сумма амортизации за год составит: 5000000*4,55%=227500 рублей
- Способ предполагает определение остаточной стоимости здания на конец года: 5000000-227500= 4772500 рублей
- Исходя из полученной суммы, произведем расчет амортизации за следующий год: 4772500*4,55%= 217148,75 рублей
- Стоимость здания на конец второго года 4772500- 217148,75=4555351,25 рублей.
Аналогичным образом расчет ведется за последующие годы, пока не будет списана вся первоначальная стоимость. При этом ежегодно делаются проводки: Д26 К02 – сумма амортизации за год. А остаточная стоимость отражается в бухгалтерском балансе по стр. 120.
Данный метод также предполагает возможность использования коэффициента ускорения. Это процент, на который может быть увеличена НА. Устанавливается он компанией самостоятельно, но с учетом законодательного ограничения (ПБУ 6/01) – не более 3%. Однако используется он только для объектов, подверженных быстрому моральному устареванию, а для амортизации зданий его применение нецелесообразно.
Порядок амортизации неотделимых улучшений арендованного имущества описан в данном видео:
Списание стоимости по общей сумме чисел лет СПИ
Здесь расчет базируется на первоначальной стоимости здания и общей сумме количества лет его эксплуатации.
Пример. Стоимость складского помещения составляет 10 млн. рублей. СПИ 15 лет. Рассчитаем сумму чисел лет СПИ: 1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11+12+13+14+15=120. НА для каждого года будет рассчитываться по формуле: (количество лет до конца СПИ/сумма чисел лет СПИ)*100%
Тогда ежегодные суммы амортизации составят:
- 1 год: 15/120*100%=12,5% 10000000*12,5%=1250000 рублей
- 2 год: 14/120*100%=11,7% 10000000*11,7%=1170000 рублей
- 3 год: 13/120*100%=10,8% 10000000*10,8%=1080000 рублей
Далее, таким же образом осуществляется расчет за остальные года. В результате стоимость здания будет постепенно списана в течение СПИ.
Списание стоимости в зависимости от объема продукции
Для применения данного способа необходимо знать планируемый объем продукции за весь период СПИ (Оп), а также его фактический размер за рассматриваемый период (Оф). Расчет амортизации ведется по формуле: А=Оф*первоначальная стоимость здания/Оп.
Пример. Здание производственного цеха оценивается в 4 млн. рублей. Его СПИ составляет 10 лет. Предполагается, что за этот срок в цехе будет произведено 600000 единиц продукции. В первые 2 месяца его работы было произведено 4000 и 6000 ед. продукции соответственно. Рассчитаем амортизацию за эти месяцы:
- 1-й месяц: 4000*4000000/600000=26666,67 рублей
- 2-й месяц: 6000*4000000/600000=40000 рублей
Дальнейшие суммы будут зависеть от объема продукции, производимой в амортизируемом здании.
Поэтому такой метод больше подойдет для различных видов производственного оборудования, а также для списания стоимости транспортных средств.
Компании избирают способ амортизации исходя из особенностей ведения деятельности, а также свойств амортизируемого объекта. К этому вопросу важно подходить серьезно, так как после выбора способа и отражения его в учетной политике предприятия, для данной амортизационной группы его нельзя будет сменить вплоть до окончания СПИ.
Основные средства их учет амортизации после капитального ремонта или реконструкции — такова тема видео ниже: