Государство субсидирует некоторые категории граждан, решивших построить собственное жилье – процентную ставку за использование заемных средств погашается из местного или федерального бюджета. Для того, чтобы воспользоваться возможностью льготного кредитования, необходимо соответствовать установленным законом критериям.
Нормативное регулирование
Основным правовым актом является Постановление Правительства РФ от 03. 08. 1996 г. за номером 937, отредактированное 08.08. 2003г . «О предоставлении безвозмездного субсидирования…». В частности оно регламентирует:
- Порядок определения категории лиц, которые могут воспользоваться государственной дотацией.
- Перечень органов местного самоуправления и федеральной власти, через которое оформляется льготное кредитование.
- Устанавливает список лиц, которые смогут воспользоваться дотацией только из средств федерального казначейства.
- Также оговорены условия получения льготы при оформлении кредита на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт дома для лиц, имеющих категорию «нуждающиеся в улучшении условий проживания» через фонды предприятий, где они трудоустроены.
- Установлен критерий использования выделенных средств, исходя из конкретно сложившейся ситуации у граждан для обновления жилья.
- Постановлением определены требования к жилью, на которое выделяются государственные средства, а также социальные нормы, которые принимаются во внимание при оформлении дотации.
Когда и кому его выдают
Список лиц
Правительство страны утвердило перечень категорий лиц, которые смогут получить государственную дотацию из бюджета. К ним относят:
- Семьи с тремя и более детьми. Распорядится выделенными средствами субсидии они могут по своему усмотрению:
- оплатить стоимость строительных работ по заключенному подрядному договору;
- внести деньги в счет погашения процентных ставок по уже имеющемуся ипотечному кредиту;
- отремонтировать имеющийся дом с увеличением жилой площади;
- провести капительную реконструкцию жилища с надстройкой дополнительных этажей.
- Граждане, подпадающие под категорию молодой семьи, причем супругам не должно быть свыше 35 лет. Для участия в программе молодые люди должны:
- быть гражданами России;
- состоять в законных брачных отношениях;
- строить дом только на территории России.
- Состоять на учете по улучшению жилищных условий проживания. Воспользоваться подобной дотацией можно только единожды за всю жизнь. Чтобы оформить льготу им необходимо:
- доказать свои официальные доходы, причем зарплата не должна быть менее 21,6 тыс. руб., если на иждивении 1 ребенок, то сумма возрастает до 32,1 тыс. руб., с двумя детьми супруги должны получать не менее 43,3 тыс. руб. в месяц. Для бездетной семьи сумма может достигать 40%, для супругов с детьми до 45 % от суммы займа.
- Семьи военнослужащих, заключивших контракт на несение военной службы. Для них установлены требования:
- возрастной ценз от 21 до 45 лет;
- иметь постоянную регистрацию по месту прохождения военной службы;
- по праву собственности им принадлежит земельный надел;
- строительство жилого дома начато.
Эти граждане могут получить льготное кредитование по ставке 10,5 %. Пока действует контрактный договор, всю оплату кредита осуществляется за счет бюджетных средств, но кредитору необходимо предъявить сертификат, полученный на службе гражданина. Для уволенных в запас военнослужащих эта программа так же действует, но при соблюдении следующих условий:
- необходимо зарегистрироваться в соцпрограмме по улучшению условий проживания примерно за полгода до окончания срока контракта;
- отслужить не менее 5 лет, причем время на обучение не входит в этот военный стаж.
Молодые специалисты
Категории лиц, относящихся к молодым специалистам. Для них установлены такие условия:
- иметь на руках диплом об окончании профильного ВУЗа или среднего учебного учреждения;
- их возраст не должен превышать 35 лет;
- выразить свое согласие на переезд в сельскую местность, и зарегистрироваться там;
- таким правом обладают лица, отработавшие на селе не менее 5 лет по специальности;
- также могут рассчитывать на льготное кредитование лица, поставленные на учет по улучшению условий проживания.
- на особых условиях кредитуются учителя и медицинские сотрудники (программа «Земский доктор»).
Как оформить льготный кредит на строительство жилья
Процедура
Процедура оформления льготного кредитования по государственным программам сводится к следующим действиям:
- Необходимо зарегистрироваться в социальной службе в категории нуждающихся в улучшении условий проживания граждан. Чтобы у службы не было претензий, на каждого члена семьи должно приходиться не более 6 кв. м., с минимально допустимой площадью в 33 кв. м. для одиноко проживающего гражданина площадь может быть до 42 кв. м., для двоих – по 18, для трех и более человек – 25. Для военнослужащих установлен свой критерий для признания его нуждающимся – не более 10 кв. м на каждого члена семьи.
- Затем подается ходатайство в органы самоуправления, с просьбой о постановке в льготную очередь для получения кредита на возведение собственного жилья.
- Определится с кредитором – банковская организация должна быть включена в программу государственного субсидирования. Например, Сбербанк.
- Начать сбор пакет документов, точный список можно узнать у кредитного менеджера банка. Поскольку для разных видов программ существуют свои требования, то только банк сможет заранее указать на перечень необходимой документации для получения ссуды по льготным ставкам.
Факторы
Также немаловажными обстоятельствами для положительного решения о выдаче заемных средств являются:
- Хорошая история кредитования – без просрочек и уплаты всей суммы по установленному графику.
- Наличие постоянного места работы с приличной зарплатой, которая устроит кредитора.
- Страхование объекта кредитования от возможных форс-мажорных обстоятельств.
- Предъявить созаемщика или поручителя, гарантирующего возврат полученной клиентом ссуды.
Документы
В основной комплект необходимых бумаг входят:
- Паспорта всех взрослых членов семьи (ксерокопии) и свидетельство о рождении на малолетних детей.
- Справка их службы социальной защиты населения о постановке на учет как нуждающихся граждан.
- Проект строительства дома.
- Копия уведомления местных органов власти о начале строительных работ.
- Выписка о праве собственности на земельный участок или долгосрочной аренды, заключенный с местным муниципалитетом.
Ходатайство рассматривают около 30 дней, о принятом решении информируют заявителя по почте. В уведомлении будет установлена суммы государственной дотации, и указаны способы ее использования.
Средства поступят на специальный дебетовый счет, через год их можно будет перевести на счет строительной компании или на погашение заемных средств у кредитора.
Последствия и защита прав
Обращаем внимание! Все подаваемые кредитору сведения должны быть предельно корректны – любая фальшь будет обязательно выявлена, и если это обнаружиться, то клиента занесут в черный список, и уже получить не только льготный, но и стандартный кредит будет просто невозможно!
В этом видео рассказано о том, кто может рассчитывать на получение кредита на особых, улучшенных условиях: