Военные служат там, куда их пошлют. И на этот период их обеспечивают служебными квартирами. Но после демобилизации, у такой категории граждан, проблема жилья встает особенно остро. А решение – это их участие в военной ипотеке.
Общие сведения
Это вид ипотеки, придуманный для определенной категории граждан. А именно для военнослужащих. Особенности такого рода целевого жилищного кредитования:
- Специальные требования к статусу заемщика (военный).
- Его регистрация в накопительно-ипотечной системе.
- Долги по ипотеке погашает Министерство обороны.
- При этом заемщик должен находиться на действительной военной службе.
Условия
Условия данного вида ипотеки такие:
- Сумма максимум – 3000000 рублей.
- Ставка примерно 9,5%.
- Первый взнос около 15%.
- Кредитная история в расчет не принимается.
- Распространяется только на покупку новых квартир и долевое строительство.
Кому она положена
Стать участником военной ипотеки (программа НИС) могут такие категории военнослужащих:
- Офицеры, начавшие свою службу после 2005-го года. Имеется в виду получение первого офицерского звания, или заключение контракта. Так же основанием включения в НИС является рапорт.
- Прапорщики и мичманы, находящиеся в армии по контракту, и чей срок службы в данном качестве превышает 3-и года.
- Рядовые, матросы, сержанты и старшины, проходящие службу по контракту, при заключении ими 2-го контракта. В этом случае необходим рапорт.
Еще на военную ипотеку могут претендовать:
- Лица, прослужившие в армии больше 20-ти лет.
- Или более 10-ти, но при условии отсутствия своего жилища.
- А так же вынуждено оставившие службу по причинам ухудшения здоровья.
Для этого им надо подать рапорт по месту своей последней службы.
Нормативное регулирование
Такой вид жилищного кредитования регулируется следующими нормативными документами:
- 117-ым ФЗ. Об ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих.
- 76-ым ФЗ. О статусе военного.
- 370 постановлением правительства. О правилах получения ипотечных кредитов для военных.
- 245-ый приказ МО. О реализации ипотечной системы в вооруженных силах.
Как оформляется военная ипотека
Документы
Для военной ипотеки потребуются такой комплект документов:
- Паспорт.
- Удостоверение военнослужащего (военный билет, офицерское удостоверение).
- Документ, подтверждающий статус участника НИС.
- Анкету.
- Брачное свидетельство, плюс свидетельства рождения на детей.
- Письменное согласие на проверку персональных данных.
Вы можете бесплатно скачать договоры:
- для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения
- в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита
Договор для уплаты первоначального взноса (образец)
Договор в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита (образец)
Процедура
- Стать участником НИС.
- Выбрать банк, работающий по военной ипотеке и подать туда заявку.
- В банке эта заявка обрабатывается и по ней принимается решение и сообщает о нем заявителю.
- Если решение положительное, то надо подготовить весь нужный комплект документов, в том числе и по жилью.
- Затем подать их в банк, который должен проверить выбранную для покупки квартиру на соответствие условиям военной ипотеке.
- Следующий этан – оформление и подписание договора и остальных документов на ипотеку.
- После чего данный комплект документов проверяется Росвоенипотекой.
- Если ипотека одобрена, то согласованные документы отправляются в банк, а заемщику перечислятся сумма для первого взноса.
- Теперь он может оформить покупку квартиры и зарегистрировать ее на себя.
- Затем передать эти документы в банк.
- После чего все ипотечные документы передаются в Росвоенипотеку, и данная структура выплачивает данный кредит до полного погашения. В случае увольнения военнослужащего, выплаты прекращаются, и долг переходит на самого заемщика.
Какие могут возникнуть сложности
Военнослужащему, оформляющему себе военную ипотеку, следует заранее иметь представление о возможных трудностях на этом пути. Это:
- Непродолжительный срок действия свидетельства НИС, которое выдается на 6-ть месяцев. Поэтому процедуру покупки квартиры надо планировать заранее и просчитывать все поэтапно.
- При досрочном увольнении ипотеку придется выплачивать самому, за исключением льготных оснований увольнения, но и тогда платить придется остатки кредита.
- Срок погашения должен заканчиваться до достижения военным своего пенсионного возраста (45 лет).
- Ограничительные требования к выбору жилья. Это новостройки не менее 70% готовности и квартиры вторичного рынка с точным соответствием техническим требованиям на жилье.
- Сумма кредита не учитывает состав семьи. Льготы многодетным так же отсутствуют.
- Если жилье приобретается по месту службы, то право на служебную квартиру прекращается.
Как защитить свои права
При оформлении военной ипотеки военнослужащие могут ощутить нарушения своих прав, чаще всего связанные с отказом их включения в реестр НИС, или их незаконным исключением из него. В этом случае надо:
- Подать рапорт командиру части. В нем должна быть изложена сложившаяся ситуация с указанием на факт нарушения.
- Если проблема подобным образом не решается, то следующим этапом должно быть обращение в гарнизонный суд.
Про положительные и отрицательные аспекты программы НИС — ипотеки для конктретного военнослужащего расскажет видео ниже: